Vila Nova Conceição

No 4º trim./23 o bairro da Vila Nova Conceição apresentou crescimento de 38,9% no volume de negócios concretizados no bairro, e a mediana dos negócios concretizados alcançou valor de R$ 25.279/m², ante R$ 19.465/m², com variação positiva de 28,9%, evidenciando a capacidade da demanda no período. Já os apartamentos anunciados para venda registraram variação negativa de 3,4% na mediana dos valores anunciados no 4º trim./23, com valores de R$ 28.877/m² ante 29.873/m².

A mediana dos valores dos apartamentos em construção no período exibiu variação positiva de 2,34%, com valor de R$ 34.873/m² 4º trim/23 ante R$ 34.074/m², de acordo com as características e a disponibilidade dos apartamentos em construção para venda no bairro.

Para locação, o valor da mediana passou de R$ 108,9/m² no 3º trim./23 para 114,3/m² no 4º trim./23, com variação positiva de 13,4% no período e um rental yield projetado de 4,99%.

Mediana dos valores no 4º trimestre

R$ 0

Negócios fechados (R$/m²)

R$ 0

Anúncios (R$/m²)

R$ 0

Lançamentos (R$/m²)

R$ 0

Locação (R$/m²)

Tendências do mercado de alto padrão

Na Vila Nova Conceição, o valor da mediana móvel dos negócios fechados, considerando os últimos seis meses, passou de R$ 24.359/m² para R$ 22.903/m², com variação negativa de 5,9%. Apesar do aumento do volume de negócios fechados no bairro, notamos variação negativa de 38,7% para o ticket médio dos negócios fechados. Para o valor da mediana móvel dos imóveis anunciados, registramos estabilidade, passando de R$ 23.053/m² para R$ 23.054/m².

Os valores dos apartamentos em construção registraram variação negativa de 6,9% para a mediana móvel, que passou de R$ 32.051/m² no 3º trim./23 para R$ 29.813/m² no 4º trim./23. Esta variação, em linha com o volume de negócios fechados, e a variação negativa na média dos negócios fechados confirmam a demanda e a predisposição do comprador para o bairro.

Fechamentos (R$/m²)

Mediana móvel: R$22.903/m²

Anúncios (R$/m²)

Mediana móvel: R$23.054/m²

Lançamentos (R$/m²)

Mediana móvel: R$29.813/m²

Locação (R$/m²)

Mediana móvel: R$107,67/m²

* Considerando valores dos imóveis acima de R$2 milhões.

Endereços mais apreciados

4º trimestre de 2022

Apartamentos - Endereços

Nº de negócios

Min Valor (R$/m²)

MED Valor (R$/m²)

MÁX Valor (R$/m²)

Rua Inajaroba

R$ 7.753

R$ 16.721

R$ 38.653

Avenida Hélio Pellegrino

R$ 5.278

R$ 40.507

R$ 50.264

Rua Afonso Braz

R$ 23.908

R$ 27.137

R$ 38.248

4º trimestre de 2023

Apartamentos - Endereços

Nº de negócios

Min Valor (R$/m²)

MED Valor (R$/m²)

MÁX Valor (R$/m²)

Rua Diogo Jácome

R$ 15.296

R$ 25.497

R$ 28.662

Rua Canário

R$ 22.307

R$ 28.440

R$ 62.500

Alameda Jurupis

R$ 13.192

R$ 17.179

R$ 20.366

Este relatório publicado pela Bossa Nova Sotheby’s tem como único objetivo tornar mais transparente o mercado de alto padrão para proprietários, compradores e investidores. As informações utilizadas na construção deste relatório são consideradas confiáveis e obtidas de fontes públicas consideradas confiáveis. Os valores finais de transação ou rentabilidade podem sofrer alterações pontuais e podem não representar valores futuros. Os dados informados não constituem nem devem ser interpretados como fonte de definição única para uma decisão determinada e/ou estratégia de negócio em qualquer tempo, pois podem ocultar riscos, sendo recomendado o acompanhamento de um profissional. Por fim, as informações, opiniões, estimativas e projeções no conteúdo deste relatório referem-se à data presente e estão sujeitas à mudanças, não implicando necessariamente na obrigação de qualquer comunicação no sentido de atualização ou revisão com respeito a tal mudança.