Vila Madalena
Na Vila Madalena, a mediana dos valores dos negócios concretizados no 3º trim./23 foi R$ 22.004/m², ante R$ 15.527/m² no 3º trim./23, indicando variação positiva de 41,7%. Embora o número de negócios tenha diminuído ligeiramente no bairro, os valores podem estar relacionados à localização e às características destes imóveis.
O valor da mediana dos apartamentos anunciados para venda fechou o 4º trim./23 em R$18.911/m², ante R$ 22.364/m² no 3º trim./23, representando variação negativa de 15,4%, o que reflete ajustes entre a oferta e a demanda.
Para os apartamentos em construção, a mediana dos valores no período passou de R$ 15.039/m² no 3º trim./23 para R$ 16.809/m² no 4º trim./23, registrando variação positiva de 11,8% no bairro.
Mediana dos valores no 4º trimestre
Tendências do mercado de alto padrão
Quando observamos a mediana móvel dos negócios concretizados em relação aos últimos seis meses, o bairro da Vila Madalena exibiu aumento para os valores negociados, resultando em R$ 17.795/m² ante R$ 15.435/m² , com variação positiva de 15,3%. Para a mediana móvel dos imóveis anunciados no mesmo período, houve variação negativa de 6,87%, fechando em R$ 16.584/m² ante R$ 17.808/m². O descolamento entre estes dois indicadores foi de 6,81%, menor do que no trimestre anterior, que registrou 17,8%, evidenciando a dinâmica de ajustes entre a oferta e a demanda no bairro.
Com relação aos imóveis para locação na Vila Madalena, a mediana móvel considerando os últimos seis meses registrou estabilidade, com valor de R$ 67,0/m² no 4º trim./23 ante R$ 66,5/m² no 3º trim./23, com rental yield projetado de 5,04% a.a.
Fechamentos (R$/m²)
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Anúncios (R$/m²)
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Lançamentos (R$/m²)
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Locação (R$/m²)
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Endereços mais apreciados
4º trimestre de 2022
Apartamentos - Endereços
Nº de negócios
Min Valor (R$/m²)
MED Valor (R$/m²)
MÁX Valor (R$/m²)
4º trimestre de 2023
Apartamentos - Endereços
Nº de negócios
Min Valor (R$/m²)
MED Valor (R$/m²)
MÁX Valor (R$/m²)
