Higienópolis
No bairro de Higienópolis, a mediana dos negócios fechados no 1º trim./24 foi de R$ 11.439/m² ante R$ 13.091/m² no 4º trim./23, com variação negativa de 12,6%, voltando ao mesmo patamar do 3º trim./23, que registrou R$ 11.687/m², se considerarmos o efeito sazonal no período. O bairro, entretanto, figura entre os 10 bairros que mais transacionaram imóveis de alto padrão no 1º trim./23 e 1º trim./24, com ticket médio de R$ 3,41 milhões.
Para a mediana dos valores anunciados, registramos variação negativa de 2,0% entre o 4º trim./23 e 1º trim./24, com valor de R$ 14.635/m² ante R$ 14.936/m², respectivamente. A mediana móvel nos últimos seis meses exibiu ligeira queda para o valor dos imóveis anunciados, com variação negativa de 0,6%, confirmando os ajustes de valores de acordo com a demanda.
Para os valores de locação, registramos valor da mediana em R$ 43,8/m² ante R$ 52,8/m², com variação negativa de 20,5% em relação ao trimestre anterior.
Para os valores das medianas dos lançamentos em construção no bairro, observamos queda de 5,74%, passando de R$ 9.932/m² para R$ 9.362/m² de acordo com as características e a disponibilidade da amostra. O bairro continua passando por transformações, o que pode ser atraente para investidores.
Mediana dos valores no 1º trimestre
Tendências do mercado de alto padrão
Em Higienópolis, a mediana móvel dos valores dos apartamentos transacionados nos últimos seis meses continua registrando variação positiva para este indicador, em 4,65% contra 10,3% no período anterior, com valores de R$ 11.546/m² e R$ 11.032/m² no 1º trim./24 e 4º trim./23, respectivamente. Notamos aumento de 13,7% no ticket médio dos apartamentos negociados no bairro em relação ao mesmo trimestre em 2023, passando de R$ 2,99 para R$ 3,41 milhões. Esse indicador está em linha com a variação positiva da média dos tickets dos negócios fechados no bairro, revelando demanda para o perfil de alto padrão.
Para a mediana móvel dos valores anunciados, que fechou em R$ 11.772/m² ante 11.847/m², houve variação negativa de 0,60% considerando os últimos seis meses. No entanto, cresceu a diferença entre o valor dos negócios fechados e a mediana dos preços anunciados no bairro, passando de 14,0% no 4º trim./23 para 27,9% no 1º trim./24.
Fechamentos (R$/m²)
No Data Found
Anúncios (R$/m²)
No Data Found
Lançamentos (R$/m²)
(Trimestres anteriores ao 4ºtri/2023 com amostras insuficientes)
No Data Found
Locação (R$/m²)
No Data Found
Endereços mais apreciados
1º trimestre de 2023
Apartamentos - Endereços
Nº de negócios
Min Valor (R$/m²)
MED Valor (R$/m²)
MÁX Valor (R$/m²)
1º trimestre de 2024
Apartamentos - Endereços
Nº de negócios
Min Valor (R$/m²)
MED Valor (R$/m²)
MÁX Valor (R$/m²)
Conteúdo original sem uso de Inteligência Artificial – IA. Este relatório publicado pela Bossa Nova Sotheby’s tem como único objetivo tornar mais transparente o mercado de alto padrão para proprietários, compradores e investidores. As informações utilizadas na construção deste relatório são consideradas confiáveis e obtidas de fontes públicas consideradas confiáveis. Os valores finais de transação ou rentabilidade podem sofrer alterações pontuais e podem não representar valores futuros. Os dados informados não constituem nem devem ser interpretados como fonte de definição única para uma decisão determinada e/ou estratégia de negócio em qualquer tempo, pois podem ocultar riscos, sendo recomendado o acompanhamento de um profissional. Por fim, as informações, opiniões, estimativas e projeções no conteúdo deste relatório referem-se à data presente e estão sujeitas à mudanças, não implicando necessariamente na obrigação de qualquer comunicação no sentido de atualização ou revisão com respeito a tal mudança.