No bairro de Higienópolis, a mediana dos negócios fechados no 4º trim./23 foi de R$ 13.091/m², ante R$ 11.687/m² no 3º trim/23, com variação positiva de 12,0% no período, confirmando a tendência de aumento dos valores da mediana móvel desde o período anterior. Notamos aumento de 18,9% no ticket médio de apartamentos negociados no bairro.
Para a mediana dos valores anunciados registramos variação positiva de 10,4% entre o 3º trim./23 e 4º trim./23, com valor de R$ 14.936/m² ante R$ 13.522/m². A mediana móvel nos últimos seis meses, também exibiu aumento para o valor dos imóveis anunciados, com variação positiva de 3,37%.
Para os valores de locação registramos valor da mediana em R$ 52,8/m², ante R$ 60,4/m², com variação negativa de 12,6% em relação ao trimestre anterior.
Para lançamentos em construção no bairro verificamos que a mediana de valor foi R$ 9.932/m². Nos trimestres anteriores a amostra foi insuficiente para comparação. O bairro, no entanto, vem passando por grandes transformações e pode se tornar mais atraente para lançamentos.
Para a mediana móvel dos valores dos apartamentos transacionados nos últimos seis meses registramos variação positiva com aumento de 10,3%, com o valor de R$ 11.032/m² ante R$ 10.000/m². Este indicador está em linha com a demanda para o bairro em relação ao mesmo período em 2022.
A mediana móvel dos valores anunciados fechou em R$ 11.847/m², ante R$ 11.461/m², com variação positiva de 3,4%. Considerando a mediana móvel, o descolamento entre o preço pedido e o valor dos negócios fechados no período continua com variações menores em relação ao trimestre anterior, exibindo uma diferença no 4º trim./23 de 7,39% em relação ao 3º trim./23, 14,6% no 3º trim./23 em relação ao 2º trim./23, e 15,3% no 2º trim./23 em relação ao 1º trim./23.
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