Alto da Boa Vista

No bairro Alto da Boa Vista, a mediana dos negócios concretizados no 4º trim./m² foi de R$ 16.250/m², ante R$ 16.529/m² no 3º trim/23, com variação positiva de 1,7%. Para o volume de negócios concretizados e o valor do ticket médio, notamos estabilidade com relação ao mesmo período em 2022. A mediana do valor dos apartamentos anunciados para venda no bairro apresentou variação positiva de 7,73%, passando de R$ 14.906/m² para R$ 16.058/m² no 4º trim/23.

A mediana dos valores dos apartamentos em construção passou de R$ 11.733/m² no 3º trim/23 para R$ 9.213/m² no 4º trim./23, considerando a disponibilidade das unidades para venda.

O valor da mediana de locação também apresentou alta no período analisado, entre o 2º e 3º trim./23 passou de R$ 59,5/m² para R$ 65,7/m², com rental yield projetado de 6,35% a.a.

Mediana dos valores no 4º trimestre

R$ 0

Negócios fechados (R$/m²)

R$ 0

Anúncios (R$/m²)

R$ 0

Lançamentos (R$/m²)

R$ 0

Locação (R$/m²)

Tendências do mercado de alto padrão

Continuamos notando uma estabilidade na mediana móvel dos negócios transacionados considerando os últimos seis meses, com variação positiva de 1,07% e valor da mediana móvel de R$ 14.973/m² ante R$ 15.135/m². Já para a mediana móvel dos imóveis anunciados, registramos variação positiva de 2,74%, em R$ 11.880/m² no 4º trim./23 ante R$ 11.563/m² no 3º trim./23. As medianas móveis e a variação dos indicadores trimestrais refletem o descolamento entre a oferta e a demanda no período.

Para os condomínios em construção no bairro, registramos a mediana móvel considerando os últimos seis meses, que passou de 12.874/m² para R$10.840/m². Os valores da mediana dependem das características e das amostras ainda disponíveis no mercado.

A mediana móvel dos valores de locação, no entanto, permaneceu praticamente estável, sendo registrada no 3º trim./23 em R$ 46,5/m² ante R$ 46,4/m² no 2º trim./23.

Fechamentos (R$/m²)

Mediana móvel: R$14.973/m²

Anúncios (R$/m²)

Mediana móvel: R$11.880/m²

Lançamentos (R$/m²)

Mediana móvel: R$9.228/m²

Locação (R$/m²)

Mediana móvel: R$48,76/m²

* Considerando valores dos imóveis acima de R$2 milhões.

Endereços mais apreciados

4º trimestre de 2022

Apartamentos - Endereços

Nº de negócios

Min Valor (R$/m²)

MED Valor (R$/m²)

MÁX Valor (R$/m²)

Rua Belterra

R$ 8.770

R$ 9.224

R$ 9.677

Rua Doutor José Áureo Bustamante

R$ 18.518

Avenida Morumbi

R$ 17.605

4º trimestre de 2023

Apartamentos - Endereços

Nº de negócios

Min Valor (R$/m²)

MED Valor (R$/m²)

MÁX Valor (R$/m²)

Rua Doutor José Áureo Bustamante

R$ 12.016

R$ 15.267

R$ 18.518

Rua Thomás Deloney

R$ 20.155

Avenida Interlagos

R$ 15.789

Este relatório publicado pela Bossa Nova Sotheby’s tem como único objetivo tornar mais transparente o mercado de alto padrão para proprietários, compradores e investidores. As informações utilizadas na construção deste relatório são consideradas confiáveis e obtidas de fontes públicas consideradas confiáveis. Os valores finais de transação ou rentabilidade podem sofrer alterações pontuais e podem não representar valores futuros. Os dados informados não constituem nem devem ser interpretados como fonte de definição única para uma decisão determinada e/ou estratégia de negócio em qualquer tempo, pois podem ocultar riscos, sendo recomendado o acompanhamento de um profissional. Por fim, as informações, opiniões, estimativas e projeções no conteúdo deste relatório referem-se à data presente e estão sujeitas à mudanças, não implicando necessariamente na obrigação de qualquer comunicação no sentido de atualização ou revisão com respeito a tal mudança.