Moema

Em Moema, observamos que a mediana dos valores dos negócios fechados no 1º trim./24 foi R$ 13.119/m² ante R$ 16.798/m² no 4º trim./23, com variação negativa 28,04%. Em comparação ao mesmo período em 2023, notamos variação negativa de 19,8%. Para o valor da mediana dos imóveis anunciados, verificamos variação positiva no bairro de 9,74%, passando de R$ 22.498/m² no 4º trim./23 para R$ 24.691/m² no 1º trim./24. Notamos no período um descolamento entre estes indicadores, refletindo a predisposição do comprador e a expectativa dos proprietários.

Os apartamentos em fase de construção apresentaram variação positiva de 4,98%, com valor das mediana em R$ 20.597/m² no 1º trim./24 ante R$ 19.619/m² no 4º trim./23. Este indicador é influenciado pela disponibilidade e as características dos imóveis da amostra para venda.

A mediana dos valores de locação foi de R$ 85,9/m² no 1º trim./24 ante R$ 76,5/m² no 4º trim./23, com variação positiva de 12,3%. Em relação ao mesmo período em 2023, houve variação negativa de 5,0%.

Mediana dos valores no 1º trimestre

Negócios fechados (R$/m²)
R$ 0
Anúncios (R$/m²)
R$ 0
Lançamentos (R$/m²)
R$ 0
Locação (R$/m²)
R$ 0

Tendências do mercado de alto padrão

O bairro apresentou crescimento de 9,0% para o volume de negócios fechados em relação ao mesmo período em 2023. Observamos aumento do ticket médio para os apartamentos negociados, passando de R$ 3,73 milhões no 4º trim./23 para R$ 4,3 milhões no 1º trim./24. Para a mediana móvel, que considera o período de seis meses, também verificamos tendência de aumento no valor da mediana dos negócios concretizados de R$ 14.346/m² ante R$ 14.237/m². Na mesma direção, os valores anunciados também apresentaram variação positiva para a mediana móvel, registrando R$ 17.456/m² ante R$ 16.413/m².

Para os valores de locação, a mediana móvel considerando os últimos seis meses foi de R$ 72,8/m² e o rental yield projetado foi de 5,14% a.a.

Fechamentos (R$/m²)

Mediana móvel: R$14.346/m²

No Data Found

Anúncios (R$/m²)

Mediana móvel: R$17.456/m²

No Data Found

Lançamentos (R$/m²)

Mediana móvel: R$19.619/m²

No Data Found

Locação (R$/m²)

Mediana móvel: R$72,87/m²

No Data Found

* Considerando valores dos imóveis acima de R$2 milhões.

Endereços mais apreciados

1º trimestre de 2023

Apartamentos - Endereços

Nº de negócios

Min Valor (R$/m²)

MED Valor (R$/m²)

MÁX Valor (R$/m²)

Avenida Sabiá
5
R$ 8.322
R$ 20.727
R$ 21.233
Alameda dos Arapanés
3
R$ 20.442
R$ 22.630
R$ 24.586
Rua Tuim
3
R$ 11.667
R$ 15.909
R$ 13.968

1º trimestre de 2024

Apartamentos - Endereços

Nº de negócios

Min Valor (R$/m²)

MED Valor (R$/m²)

MÁX Valor (R$/m²)

Avenida Juriti
3
R$ 7.106
R$ 36.418
R$ 37.313
Avenida Bem-te-vi
3
R$ 15.100
R$ 17.450
R$ 18.121
Rua Ministro Gabriel de Rezende Passos
2
R$ 25.000
R$ 26.429
R$ 27.857

Conteúdo original sem uso de Inteligência Artificial – IA. Este relatório publicado pela Bossa Nova Sotheby’s tem como único objetivo tornar mais transparente o mercado de alto padrão para proprietários, compradores e investidores. As informações utilizadas na construção deste relatório são consideradas confiáveis e obtidas de fontes públicas consideradas confiáveis. Os valores finais de transação ou rentabilidade podem sofrer alterações pontuais e podem não representar valores futuros. Os dados informados não constituem nem devem ser interpretados como fonte de definição única para uma decisão determinada e/ou estratégia de negócio em qualquer tempo, pois podem ocultar riscos, sendo recomendado o acompanhamento de um profissional. Por fim, as informações, opiniões, estimativas e projeções no conteúdo deste relatório referem-se à data presente e estão sujeitas à mudanças, não implicando necessariamente na obrigação de qualquer comunicação no sentido de atualização ou revisão com respeito a tal mudança.