Morumbi

No bairro do Morumbi, o valor da mediana dos negócios concretizados no 4º trim./23 foi de R$ 14.706/m², ante R$ 13.714/m² no 3º trim./23, com variação positiva de 7,23%. O volume de fechamentos ficou estável em relação ao trimestre anterior, com redução de 18,1% no ticket médio para o valor dos apartamentos negociados. Já para a mediana dos valores anunciados no bairro, observamos variação negativa de 2,85%, passando a mediana de R$ 10.210/m² para R$ 9.919/m².

Para os valores dos apartamentos em construção, a mediana no 4º trim./23 foi R$ 8.606/m², ante R$ 8.352/m² no 3º trim./23. Para o novo estoque no bairro, houve variação positiva de 3,0% em relação ao último trimestre.

Os valores dos apartamentos para locação no bairro foram de R$ 39,5/m² no 4º trim./23, ante 47,1/m² no 3º trim/23. A mediana móvel dos valores de locação, considerando os últimos seis meses, apresentou estabilidade com um rental yield projetado de 7,8% a.a.

Mediana dos valores no 4º trimestre

R$ 0

Negócios fechados (R$/m²)

R$ 0

Anúncios (R$/m²)

R$ 0

Lançamentos (R$/m²)

R$ 0

Locação (R$/m²)

Tendências do mercado de alto padrão

Observamos que o valor da mediana móvel dos negócios fechados passou de R$ 15.205/m² no 3º trim./23 para R$ 14.689/m², considerando os últimos seis meses, com variação negativa de 3,39%. Para os valores dos apartamentos anunciados no 3º trim./23, a mediana móvel registrou variação positiva de 1,29 %, com valor de R$ 8.511/m² ante R$ 8.403/m².

Em relação ao mesmo período no ano passado, observamos que houve estabilidade no volume dos negócios fechados no bairro e um menor descolamento entre os valores anunciados e efetivamente transacionados. O valor da mediana do metro quadrado mais alto para o fechamento dos negócios refletiu a valorização dos imóveis no bairro.

Fechamentos (R$/m²)

Mediana móvel: R$14.689/m²

Anúncios (R$/m²)

Mediana móvel: R$8.511/m²

Lançamentos (R$/m²)

Mediana móvel: R$6.918/m² (3º e 4º tri/2023 com amostras insuficientes)

Locação (R$/m²)

Mediana móvel: R$44,09/m²

* Considerando valores dos imóveis acima de R$2 milhões.

Endereços mais apreciados

4º trimestre de 2022

Apartamentos - Endereços

Nº de negócios

Min Valor (R$/m²)

MED Valor (R$/m²)

MÁX Valor (R$/m²)

Rua Doutor Seráfico de Assis Carvalho

R$ 13.600

R$ 20.400

R$ 23.400

Rua Professor Alexandre Correia

R$ 13.281

R$ 13.476

R$ 19.444

Rua Guilhei Vatanabe

R$ 11.554

R$ 16.917

R$ 22.280

4º trimestre de 2023

Apartamentos - Endereços

Nº de negócios

Min Valor (R$/m²)

MED Valor (R$/m²)

MÁX Valor (R$/m²)

Rua Doutor Bruno Rangel Pestana

R$ 13.000

R$ 14.233

R$ 31.795

Rua Maria Antônia Ladalardo

R$ 7.870

R$ 8.101

R$ 8.333

Rua Doutor Seráfico de Assis Carvalho

R$ 25.200

Este relatório publicado pela Bossa Nova Sotheby’s tem como único objetivo tornar mais transparente o mercado de alto padrão para proprietários, compradores e investidores. As informações utilizadas na construção deste relatório são consideradas confiáveis e obtidas de fontes públicas consideradas confiáveis. Os valores finais de transação ou rentabilidade podem sofrer alterações pontuais e podem não representar valores futuros. Os dados informados não constituem nem devem ser interpretados como fonte de definição única para uma decisão determinada e/ou estratégia de negócio em qualquer tempo, pois podem ocultar riscos, sendo recomendado o acompanhamento de um profissional. Por fim, as informações, opiniões, estimativas e projeções no conteúdo deste relatório referem-se à data presente e estão sujeitas à mudanças, não implicando necessariamente na obrigação de qualquer comunicação no sentido de atualização ou revisão com respeito a tal mudança.