Brooklin

No bairro do Brooklin, notamos estabilidade para a mediana dos negócios concretizados no 4º trim./23, que fechou em R$ 15.834/m² ante R$ 15.730/m² no 3º trim./23. Notamos aumento do volume de negócios fechados em relação a 2022 e queda do ticket médio no fechamento de 14,3% considerando o último trimestre quando comparados a 2022, indicando demanda de alto padrão para o bairro e ajustes nos valores de acordo com a capacidade do comprador.

Para os apartamentos anunciados também registramos um recuo de 4,2% na mediana dos valores em relação ao último trimestre, exibindo mediana de R$ 17.273/m² no 4º trim./23, ante R$ 18.038/m² no 3º trim./23.

Para os apartamentos em construção o valor da mediana dos valores no 4º trim/23 em relação ao 3º trim/23 passou de R$ 14.362/m² para R$ 14.508/m², com ligeira variação positiva.

Mediana dos valores no 4º trimestre

R$ 0

Negócios fechados (R$/m²)

R$ 0

Anúncios (R$/m²)

R$ 0

Lançamentos (R$/m²)

R$ 0

Locação (R$/m²)

Tendências do mercado de alto padrão

Para a mediana móvel dos negócios concretizados, considerando os últimos seis meses, o bairro apresentou variação positiva de 4,9%, passando de R$ 17.424/m² para R$ 18.278/m², refletindo um perfil de demanda de maior capacidade do comprador.

Acompanhando a mesma tendência dos negócios fechados, os valores anunciados apresentaram aumento de 2,69% na mediana móvel, considerando os últimos seis meses, registramos neste trimestre o valor de R$ 17.273/m² ante R$ 15.163/m² no 3º trim./23, evidenciando que os preços dos apartamentos usados no bairro permaneceram com tendência de ajustes ligeiramente mais altos. O bairro apresentou um aumento de 44% de fechamentos em relação ao mesmo período em 2022.

Já para valores de locação no bairro, a mediana móvel considerando os últimos seis meses apresentou estabilidade em relação ao 3º trim./23, passando de R$ 77,4/m² para R$ 78,4/m², com rental yield de 5,5 % a.a.

Fechamentos (R$/m²)

Mediana móvel: R$18.278/m²

Anúncios (R$/m²)

Mediana móvel: R$15.571/m²

Lançamentos (R$/m²)

Mediana móvel: R$13.784/m²

Locação (R$/m²)

Mediana móvel: R$78,43/m²

* Considerando valores dos imóveis acima de R$2 milhões.

Endereços mais apreciados

4º trimestre de 2022

Apartamentos - Endereços

Nº de negócios

Min Valor (R$/m²)

MED Valor (R$/m²)

MÁX Valor (R$/m²)

Rua Pensilvânia

R$ 12.222

R$ 14.394

R$ 19.944

Rua Nova York

R$ 14.171

R$ 15.775

R$ 17.914

Rua Arizona

R$ 12.752

R$ 13.619

R$ 22.222

4º trimestre de 2023

Apartamentos - Endereços

Nº de negócios

Min Valor (R$/m²)

MED Valor (R$/m²)

MÁX Valor (R$/m²)

Rua Michigan

R$ 12.838

R$ 17.364

R$ 29.001

Rua Princesa Isabel

R$ 12.119

R$ 12.508

R$ 15.150

Rua Guararapes

R$ 18.207

R$ 20.721

R$ 22.523

Este relatório publicado pela Bossa Nova Sotheby’s tem como único objetivo tornar mais transparente o mercado de alto padrão para proprietários, compradores e investidores. As informações utilizadas na construção deste relatório são consideradas confiáveis e obtidas de fontes públicas consideradas confiáveis. Os valores finais de transação ou rentabilidade podem sofrer alterações pontuais e podem não representar valores futuros. Os dados informados não constituem nem devem ser interpretados como fonte de definição única para uma decisão determinada e/ou estratégia de negócio em qualquer tempo, pois podem ocultar riscos, sendo recomendado o acompanhamento de um profissional. Por fim, as informações, opiniões, estimativas e projeções no conteúdo deste relatório referem-se à data presente e estão sujeitas à mudanças, não implicando necessariamente na obrigação de qualquer comunicação no sentido de atualização ou revisão com respeito a tal mudança.