Brooklin

No Brooklin, o valor da mediana dos negócios concretizados no 1º trim./24 foi de R$ 16.667/m² ante R$ 15.834/m² no 4º trim./23, com variação positiva de 5,26%. O volume de negócios no bairro cresceu 33,4% e notamos aumento do ticket médio com fechamento de 18,5% no mesmo período. A variação positiva destes indicadores reflete a demanda de alto padrão para o bairro e a capacidade do comprador.

Para os apartamentos anunciados, verificamos que o valor da mediana foi R$ 17.902/m² no 1º trim./24 ante R$ 17.273/m² no 4º trim./23, com variação positiva de 3,64%. Os indicadores dos valores fechados e anunciados exibem a dinâmica entre oferta e demanda de alto padrão no bairro.

O valor da mediana para os apartamentos em construção apresentou variação negativa de 1,64% no 1º trim./24 em relação ao 4º trim./23, que passou de R$ 14.508/m² para R$ 14.270/m² de acordo com as características e a disponibilidade da amostra.

Mediana dos valores no 1º trimestre

Negócios fechados (R$/m²)
R$ 0
Anúncios (R$/m²)
R$ 0
Lançamentos (R$/m²)
R$ 0
Locação (R$/m²)
R$ 0

Tendências do mercado de alto padrão

A mediana móvel dos negócios concretizados, considerando os últimos seis meses, apresentou variação positiva de 0,58%, passando de R$ 18.278/m² para R$ 18.171/m². O ticket médio dos negócios fechados no 1º trim./24 foi de R$ 3,20 milhões ante R$ 2,93 milhões em relação ao mesmo período em 2023. Ao apresentar tendência positiva, este indicador também reflete uma demanda resiliente e a capacidade do comprador.

Acompanhando a mesma tendência dos negócios fechados, os valores anunciados não apresentaram grandes variações na mediana móvel, considerando os últimos seis meses. Registramos neste trimestre o valor de R$ 15.532/m² ante R$ 15.571/m², evidenciando que os preços dos apartamentos usados no bairro permaneceram no mesmo patamar. Para a mediana dos valores de locação no bairro observamos aumento de 12,6% em relação ao 4º trim./23, passando de R$ 71,4/m² para R$ 79,4/m², com rental yield projetado de 5,5% a.a.

Fechamentos (R$/m²)

Mediana móvel: R$18.171/m²

No Data Found

Anúncios (R$/m²)

Mediana móvel: R$15.532/m²

No Data Found

Lançamentos (R$/m²)

Mediana móvel: R$13.846/m²

No Data Found

Locação (R$/m²)

Mediana móvel: R$78,48/m²

No Data Found

* Considerando valores dos imóveis acima de R$2 milhões.

Endereços mais apreciados

1º trimestre de 2023

Apartamentos - Endereços

Nº de negócios

Min Valor (R$/m²)

MED Valor (R$/m²)

MÁX Valor (R$/m²)

Rua Flórida
9
R$ 11.639
R$ 19.944
R$ 20.678
Rua Michigan
4
R$ 13.311
R$ 34.656
R$ 41.071
Rua Nova York
3
R$ 13.743
R$ 15.615
R$ 15.989

1º trimestre de 2024

Apartamentos - Endereços

Nº de negócios

Min Valor (R$/m²)

MED Valor (R$/m²)

MÁX Valor (R$/m²)

Rua Michigan
6
R$ 13.255
R$ 16.795
R$ 46.013
Rua Nova York
5
R$ 15.588
R$ 16.845
R$ 19.390
Rua Doutor Paschoal Imperatriz
4
R$ 15.041
R$ 15.530
R$ 20.941

Conteúdo original sem uso de Inteligência Artificial – IA. Este relatório publicado pela Bossa Nova Sotheby’s tem como único objetivo tornar mais transparente o mercado de alto padrão para proprietários, compradores e investidores. As informações utilizadas na construção deste relatório são consideradas confiáveis e obtidas de fontes públicas consideradas confiáveis. Os valores finais de transação ou rentabilidade podem sofrer alterações pontuais e podem não representar valores futuros. Os dados informados não constituem nem devem ser interpretados como fonte de definição única para uma decisão determinada e/ou estratégia de negócio em qualquer tempo, pois podem ocultar riscos, sendo recomendado o acompanhamento de um profissional. Por fim, as informações, opiniões, estimativas e projeções no conteúdo deste relatório referem-se à data presente e estão sujeitas à mudanças, não implicando necessariamente na obrigação de qualquer comunicação no sentido de atualização ou revisão com respeito a tal mudança.