Vila Mariana

No bairro da Vila Mariana, a mediana do valor dos negócios fechados apresentou variação positiva de 22,3%, passando de R$ 12.981/m² no 4º trim./23 para R$ 15.882/m² no 1º trim./24. Em relação ao 1º trim./23, notamos queda no volume de transações em relação ao 4º trim./23 e aumento no valor do ticket médio das transações, passando de R$ 3,37 milhões para R$ 3,61 milhões.

O valor da mediana dos apartamentos anunciados foi de R$ 17.090/m² no 1º trim./24 ante R$ 17.622/m² no 4º trim./23, com variação negativa de 3,1%. A diferença entre a mediana dos valores transacionados e anunciados no 1º trim./24 foi menor do que no último trimestre de 2023, considerando o efeito sazonal. Essa diferença de 7,6% representa um descolamento menor entre a oferta e a demanda no bairro.

A mediana dos valores dos apartamentos em construção foi registrada em R$ 15.490/m² ante R$ 15.202/m² no 4º trim./23, de acordo com as características e a disponibilidade da amostra, com variação positiva de 1,85% ante 1,68% entre o 3º e 4º trim./23.

Para o valor da mediana de locação, observamos que houve variação negativa de 14,7% em relação à mediana móvel no bairro, fechando o 1º trim./24 com valor de R$ 59,0/m² ante R$ 83,4/m² no 4º trim./23.

Mediana dos valores no 1º trimestre

Negócios fechados (R$/m²)
R$ 0
Anúncios (R$/m²)
R$ 0
Lançamentos (R$/m²)
R$ 0
Locação (R$/m²)
R$ 0

Tendências do mercado de alto padrão

Para os negócios concretizados, a mediana móvel que considera os últimos seis meses mostrou variação positiva de 0,84%, registrando valor de R$ 12.894/m² no 1º trim./24 ante R$ 12.786/m² no 4º trim./23. A Vila Mariana continua entre os bairros mais demandados para imóveis de alto padrão e se manteve no ranking entre os oito bairros que mais fecharam negócios no primeiro trimestre em 2024 e 2023, registrando ticket médio de R$ 3,61 milhões e R$ 4,16, respectivamente.

Considerando os últimos seis meses, a mediana móvel do valor dos apartamentos anunciados apresentou uma menor variação positiva de 1,15%, ante 1,63%, demonstrando tendência de menor descolamento no período passando, de R$ 15.447/m² no 4º trim./23 para R$ 15.625/m² no 1º trim./24, evidenciando que o valores anunciados estiveram com mediana mais próxima dos valores transacionados.

Considerando a mediana móvel dos últimos seis meses para o indicador de locação, observamos tendência de estabilidade, com valor de R$ 67,7/m² no 1º trim./24 e projeção de um rental yield de 4,8% a.a.

Fechamentos (R$/m²)

Mediana móvel: R$12.894/m²

No Data Found

Anúncios (R$/m²)

Mediana móvel: R$15.625/m²

No Data Found

Lançamentos (R$/m²)

Mediana móvel: R$15.191/m²

No Data Found

Locação (R$/m²)

Mediana móvel: R$67,69/m²

No Data Found

* Considerando valores dos imóveis acima de R$2 milhões.

Endereços mais apreciados

1º trimestre de 2023

Apartamentos - Endereços

Nº de negócios

Min Valor (R$/m²)

MED Valor (R$/m²)

MÁX Valor (R$/m²)

Rua Humberto I
3
R$ 20.185
R$ 20.571
R$ 20.954
Rua do Livramento
3
R$ 18.775
R$ 18.987
R$ 38.961
Rua Morgado de Mateus
2
R$ 13.810
R$ 12.333
R$ 14.710

1º trimestre de 2024

Apartamentos - Endereços

Nº de negócios

Min Valor (R$/m²)

MED Valor (R$/m²)

MÁX Valor (R$/m²)

Rua Doutor Diogo de Faria
3
R$ 12.437
R$ 13.693
R$ 14.235
Avenida Conselheiro Rodrigues Alves
2
R$ 15.378
R$ 16.665
R$ 17.951
Rua Humberto I
2
R$ 15.668
R$ 20.839
R$ 26.012

Conteúdo original sem uso de Inteligência Artificial – IA. Este relatório publicado pela Bossa Nova Sotheby’s tem como único objetivo tornar mais transparente o mercado de alto padrão para proprietários, compradores e investidores. As informações utilizadas na construção deste relatório são consideradas confiáveis e obtidas de fontes públicas consideradas confiáveis. Os valores finais de transação ou rentabilidade podem sofrer alterações pontuais e podem não representar valores futuros. Os dados informados não constituem nem devem ser interpretados como fonte de definição única para uma decisão determinada e/ou estratégia de negócio em qualquer tempo, pois podem ocultar riscos, sendo recomendado o acompanhamento de um profissional. Por fim, as informações, opiniões, estimativas e projeções no conteúdo deste relatório referem-se à data presente e estão sujeitas à mudanças, não implicando necessariamente na obrigação de qualquer comunicação no sentido de atualização ou revisão com respeito a tal mudança.