Vila Mariana
No bairro da Vila Mariana, o valor da mediana dos negócios fechados apresentou variação positiva de 8,0%, passando de R$ 12.019/m² no 3º trim./23 para R$ 12.981/m² no 4º trim./23. O bairro também registrou aumento do volume dos negócios de 28,1% e exibiu um ticket médio dos imóveis negociados 5,34% mais alto em relação ao mesmo período em 2022.
O valor da mediana dos apartamentos anunciados foi de R$ 17.622/m² no 4º trim./23, ante R$ 15.736/m² no 3º trim.23, com variação positiva de 11,9%. A diferença entre a mediana dos valores transacionados e anunciados no período representa o descolamento entre a oferta e a demanda no bairro.
A mediana dos valores dos apartamentos em construção foi registrada em R$ 15.202/m², ante R$ 14.951/m² no 3º trim./23, com variação positiva de 1,68%.
Para o valor da mediana de locação observamos valores de R$ 84,4/m² no 4º trim./23, ante R$ 52,7/m², em alinhamento com a dinâmica específica para este bairro.
Mediana dos valores no 4º trimestre
Tendências do mercado de alto padrão
Considerando a mediana móvel para os negócios concretizados, notamos estabilidade com ligeira tendência de queda neste indicador, que registrou valor de R$ 12.786/m² no 4º trim./23 ante R$ 12.906/m² no 3º trim./23. A Vila Mariana continua entre os bairros mais demandados para os imóveis de alto padrão e se manteve no ranking entre os oito bairros que mais fecharam negócios no último trimestre de 2023 e 2022.
Considerando os últimos seis meses, a mediana móvel do valor dos apartamentos anunciados apresentou variação positiva de 1,63%, com tendência de estabilidade, passando de R$ 15.200/m² no 3º trim./23 para R$ 15.447/m² no 4º trim./23, refletindo no último trimestre do ano a dinâmica do mercado no bairro, com valores anunciados mais resistentes e uma demanda contínua.
Para locação, considerando a mediana móvel dos últimos seis meses, observamos tendência de estabilidade, com valores de R$ 67,6/m² no 4º trim./23 e projeção de um rental yield de 6,5% a.a.
Fechamentos (R$/m²)
No Data Found
Anúncios (R$/m²)
No Data Found
Lançamentos (R$/m²)
No Data Found
Locação (R$/m²)
No Data Found
Endereços mais apreciados
4º trimestre de 2022
Apartamentos - Endereços
Nº de negócios
Min Valor (R$/m²)
MED Valor (R$/m²)
MÁX Valor (R$/m²)
4º trimestre de 2023
Apartamentos - Endereços
Nº de negócios
Min Valor (R$/m²)
MED Valor (R$/m²)
MÁX Valor (R$/m²)
