Campo Belo

No Campo Belo, observamos que a mediana dos valores dos negócios fechados foi de R$ 14.318/m² no 1º trim./24 ante R$ 12.688/m² no 4º trim./23, apresentando variação positiva de 12,8%. Apesar deste crescimento, o volume de negócios recuou 13,6% em relação ao mesmo período em 2023 e o ticket médio dos imóveis negociados foi de R$ 3,51 milhões.

Para a mediana dos valores anunciados, continuamos registrando variação positiva maior em relação aos períodos anteriores, de 7,27% ante 3,72%. No 1º trim./24, a mediana do valor dos imóveis anunciados foi de R$ 17.708/m² ante R$ 16.507/m². Os indicadores de negócios concretizados com variações positivas para as medianas e os valores anunciados mostram a dinâmica entre a oferta e demanda para o alto padrão no bairro.

Os apartamentos em construção exibiram mediana mais alta no 1º trim./24, no valor de R$ 13.296/m² ante R$ 12.721/m², com variação positiva de 4,52%, considerando as características e a disponibilidade da amostra.

Para a mediana móvel dos valores de locação observamos crescimento de 3,0%, fechando o 1º trim./24 em R$ 80,8/m² ante R$ 78,4/m² no 4º trim./23.

Mediana dos valores no 1º trimestre

Negócios fechados (R$/m²)
R$ 0
Anúncios (R$/m²)
R$ 0
Lançamentos (R$/m²)
R$ 0
Locação (R$/m²)
R$ 0

Tendências do mercado de alto padrão

A mediana móvel dos negócios fechados no bairro, considerando os últimos seis meses, registrou aumento, porém menor do que o período anterior, com variação positiva de 2,08% ante 8,19%, passando de R$ 12.045/m² para no R$ 12.296/m². Reforçando este indicador, apesar do volume de negócios recuarem ligeiramente, o ticket médio dos negócios fechados estão mais altos, com variação positiva de 7,33% no primeiro trimestre deste ano, quando registramos um ticket médio de R$ 3,51 milhões no 1º trim./24, ante R$ 3,27 milhões no 4º trim./23.

No bairro do Campo Belo, a mediana móvel dos valores anunciados passou de R$ 14.916/m² para R$ 14.907/m² entre o 4º trim./23 e 1º trim./24, respectivamente, com valores anunciados mais estáveis no período.

Para a mediana móvel do valor de locação, apesar do aumento verificado entre os trimestre, registramos que houve estabilidade em relação aos últimos seis meses, com R$ 78,3/m². O bairro continua atraente para investimentos, considerando um rental yield projetado de 4,96% a.a.

Fechamentos (R$/m²)

Mediana móvel: R$12.296/m²

No Data Found

Anúncios (R$/m²)

Mediana móvel: R$14.907/m²

No Data Found

Lançamentos (R$/m²)

Mediana móvel: R$12.939/m²

No Data Found

Locação (R$/m²)

Mediana móvel: R$78,35/m²

No Data Found

* Considerando valores dos imóveis acima de R$2 milhões.

Endereços mais apreciados

1º trimestre de 2023

Apartamentos - Endereços

Nº de negócios

Min Valor (R$/m²)

MED Valor (R$/m²)

MÁX Valor (R$/m²)

Rua Gabriele D’Annunzio
5
R$ 10.774
R$ 13.974
R$ 17.430
Rua Volta Redonda
4
R$ 16.883
R$ 18.571
R$ 19.481
Rua Conde de Porto Alegre
4
R$ 6.733
R$ 12.027
R$ 18.026

1º trimestre de 2024

Apartamentos - Endereços

Nº de negócios

Min Valor (R$/m²)

MED Valor (R$/m²)

MÁX Valor (R$/m²)

Rua Gabriele D’Annunzio
4
R$ 13.958
R$ 15.586
R$ 18.128
Rua Zacarias de Gois
3
R$ 13.796
R$ 14.352
R$ 17.778
Rua Edson
2
R$ 5.084
R$ 10.790
R$ 16.495

Conteúdo original sem uso de Inteligência Artificial – IA. Este relatório publicado pela Bossa Nova Sotheby’s tem como único objetivo tornar mais transparente o mercado de alto padrão para proprietários, compradores e investidores. As informações utilizadas na construção deste relatório são consideradas confiáveis e obtidas de fontes públicas consideradas confiáveis. Os valores finais de transação ou rentabilidade podem sofrer alterações pontuais e podem não representar valores futuros. Os dados informados não constituem nem devem ser interpretados como fonte de definição única para uma decisão determinada e/ou estratégia de negócio em qualquer tempo, pois podem ocultar riscos, sendo recomendado o acompanhamento de um profissional. Por fim, as informações, opiniões, estimativas e projeções no conteúdo deste relatório referem-se à data presente e estão sujeitas à mudanças, não implicando necessariamente na obrigação de qualquer comunicação no sentido de atualização ou revisão com respeito a tal mudança.