Pinheiros

A mediana dos valores dos negócios fechados em Pinheiros no 4º trim/23 foi R$ 25.481/m², ante R$ 17.994/m² no 3º trim./23, e pode indicar que os apartamentos vendidos alcançaram estes valores devido a fatores como localização e características de acordo com a demanda. Considerando o volume de negócios, notamos estabilidade em relação ao mesmo período de 2022 e queda do ticket médio de 16,9% dos imóveis vendidos. O valor dos apartamentos anunciados para venda no mesmo período foi de R$ 19.793/m², ante R$ 19.545/m², apresentando estabilidade para este indicador.

Para a mediana do valor dos apartamentos em construção no 4º trim/23, considerando o estoque disponível, registramos R$ 17.617/m² ante R$ 16.157/m² no trimestre imediatamente anterior.

Em Pinheiros, o mercado de locação registrou variação negativa de 7,23% dos valores no mesmo período, passando de R$ 89,9/m² para R$ 83,4/m². Os valores da mediana móvel, considerando os últimos seis meses, refletiram recuo, passando de R$ 99,9/m² para R$ 85,1/m², com projeção de rental yield de 6,2% a.a. no bairro.

Mediana dos valores no 4º trimestre

R$ 0

Negócios fechados (R$/m²)

R$ 0

Anúncios (R$/m²)

R$ 0

Lançamentos (R$/m²)

R$ 0

Locação (R$/m²)

Tendências do mercado de alto padrão

Observamos tendência de alta da mediana móvel registrada nos últimos seis meses para os imóveis negociados no bairro, passando de R$ 17.000/m² para R$ 17.667/m², com crescimento de 3,92%. O valor da mediana móvel dos apartamentos anunciados em Pinheiros apresentou variação negativa de 4,14%, passando de R$ 18.293/m² no 3º trim./23 para R$ 17.535/m² no 4º trim./23. A variações dos indicadores para negócios concretizados e imóveis anunciados neste trimestre demonstra ajustes entre a oferta e a demanda no mercado.

Já para os apartamentos em construção no bairro, considerando os últimos seis meses, observamos queda no valor da mediana móvel no 4º trim./23, registrando R$ 17.662/m² ante R$ 16.841/m² no 3º trim./23, com variação positiva de 4,9%, considerando a disponibilidade da amostra e a localização deste estoque dentro do bairro.

Fechamentos (R$/m²)

Mediana móvel: R$17.667/m²

Anúncios (R$/m²)

Mediana móvel: R$17.535/m²

Lançamentos (R$/m²)

Mediana móvel: R$17.662/m²

Locação (R$/m²)

Mediana móvel: R$85,16/m²

* Considerando valores dos imóveis acima de R$2 milhões.

Endereços mais apreciados

4º trimestre de 2022

Apartamentos - Endereços

Nº de negócios

Min Valor (R$/m²)

MED Valor (R$/m²)

MÁX Valor (R$/m²)

Rua Capote Valente

R$ 12.727

R$ 13.348

R$ 13.985

Rua Mourato Coelho

R$ 13.778

R$ 16.964

R$ 26.862

Rua Fidalga

R$ 11.648

R$ 11.718

R$ 17.955

4º trimestre de 2023

Apartamentos - Endereços

Nº de negócios

Min Valor (R$/m²)

MED Valor (R$/m²)

MÁX Valor (R$/m²)

Rua Capote Valente

R$ 16.562

R$ 30.937

R$ 37.816

Rua Joaquim Antunes

R$ 12.358

R$ 19.264

R$ 26.170

Rua Francisco Leitão

R$ 24.724

Este relatório publicado pela Bossa Nova Sotheby’s tem como único objetivo tornar mais transparente o mercado de alto padrão para proprietários, compradores e investidores. As informações utilizadas na construção deste relatório são consideradas confiáveis e obtidas de fontes públicas consideradas confiáveis. Os valores finais de transação ou rentabilidade podem sofrer alterações pontuais e podem não representar valores futuros. Os dados informados não constituem nem devem ser interpretados como fonte de definição única para uma decisão determinada e/ou estratégia de negócio em qualquer tempo, pois podem ocultar riscos, sendo recomendado o acompanhamento de um profissional. Por fim, as informações, opiniões, estimativas e projeções no conteúdo deste relatório referem-se à data presente e estão sujeitas à mudanças, não implicando necessariamente na obrigação de qualquer comunicação no sentido de atualização ou revisão com respeito a tal mudança.