Jardins

Considerando todos os bairros que compõem os Jardins, a mediana dos negócios concretizados no 4º trim./23 fechou em R$ 16.649/m², ante R$ 17.407/m² no 3º trim./23. Para os negócios fechados, destacamos o valor mais alto neste trimestre no Jardim América (R$ 24.675/m²), seguido do Jardim Europa (R$ 20.588/m²), Jardim Paulista (R$ 14.646/m²) e Jardim Paulistano (R$ 13.587/m²). Os bairros do Jardim América e Jardim Paulistano apresentaram as maiores variações positivas em relação ao 3º trim./23, de 56,1% e 34,3%, respectivamente.

Para os valores das mediana dos apartamentos anunciados, registramos R$ 24.222/m² no 4º trim./23, ante R$ 23.627/m² no 3º trim./23. Verificamos, ainda, que a mediana mais alta para os valores anunciados foi registrada no Jardim Paulistano (R$ 40.574/m²), seguido do Jardim Europa (R$ 28.847/m²), Jardim Paulista (R$ 23.614/m²) e Jardim América (R$ 22.530/m²). Os valores anunciados com maior variação positiva podem ser observados no Jardim Paulistano, e os de maior variação negativa no Jardim Europa.

Para empreendimentos em construção, os valores da mediana dos apartamentos no 4º trim./23 foram de R$ 33.113/m², ante R$ 39.912/m² no 3º trim./23, com variação negativa de 20,5% de acordo com a disponibilidade e as características da amostra.

Mediana dos valores no 4º trimestre

R$ 0
Negócios fechados (R$/m²)
R$ 0
Anúncios (R$/m²)
R$ 0
Lançamentos (R$/m²)
R$ 0
Locação (R$/m²)

Tendências do mercado de alto padrão

No conjunto, os bairros (Jardim Europa, Jardim América, Jardim Paulista e Jardim Paulistano) apresentaram aumento de 2,92% para a mediana móvel dos valores dos apartamentos transacionados nos últimos seis meses, passando de R$ 16.114/m² para R$ 16.585/m². Os negócios fechados foram mais altos no Jardim América (R$ 24.675/m² ante 19.320/m² no 3º trim./23), seguido do Jardim Europa (R$ 20.588/m² ante R$ 18.649/m² no 3º trim./23), Jardim Paulista (R$ 14.646/m² ante R$ 13.200/m² no 3º trim./23) e Jardim Paulistano (R$ 13.587/m² ante R$ 16.610/m² no 3º trim./23). Para todos os bairros agrupados, o ticket médio dos imóveis negociados apresentou redução de 15,37% em comparação ao mesmo período no ano anterior. O Jardim Europa apresentou aumento (11,5%), enquanto o Jardim Paulista apresentou redução deste indicador (14,9%). 

A mediana móvel para os lançamentos dos apartamentos em construção, considerando todos os bairros que compõem a região dos Jardins, fechou o 4º trim/23 em R$ 29.667/m², ante R$ 33.512/m². As medianas mais altas para os apartamentos em construção foram registradas no Jardim Europa (R$ 30.616/m²) e Jardim Paulista (R$ 29.667/m²).

Para o mercado de locação, houve variação negativa de 1,26% na mediana móvel entre o 3º trim./23 e o 4º trim./23, passando de R$ 63,60/m² para R$ 62,83/m², com rental yield projetado de 5,45% no conjunto de bairros pesquisados.

Fechamentos (R$/m²)

Mediana móvel: R$16.585/m²

No Data Found

Anúncios (R$/m²)

Mediana móvel: R$15.625/m²

No Data Found

Lançamentos (R$/m²)

Mediana móvel: R$29.667/m²

No Data Found

Locação (R$/m²)

Mediana móvel: R$62,83/m²

No Data Found

* Considerando valores dos imóveis acima de R$2 milhões.

Endereços mais apreciados

4º trimestre de 2022

Apartamentos - Endereços

Nº de negócios

Min Valor (R$/m²)

MED Valor (R$/m²)

MÁX Valor (R$/m²)

Avenida Rebouças
10
R$ 11.622
R$ 17.209
R$ 45.613
Alameda Casa Branca
7
R$ 10.000
R$ 12.514
R$ 21.875
Rua José Maria Lisboa
7
R$ 9.767
R$ 14.419
R$ 34.884

4º trimestre de 2023

Apartamentos - Endereços

Nº de negócios

Min Valor (R$/m²)

MED Valor (R$/m²)

MÁX Valor (R$/m²)

Alameda Ministro Rocha Azevedo
8
R$ 11.875
R$ 17.258
R$ 26.400
Rua da Consolação
7
R$ 10.629
R$ 17.361
R$ 28.075
Alameda Tietê
5
R$ 11.515
R$ 17.789
R$ 21.407
Logo BNSIR branco
Este relatório publicado pela Bossa Nova Sotheby’s tem como único objetivo tornar mais transparente o mercado de alto padrão para proprietários, compradores e investidores. As informações utilizadas na construção deste relatório são consideradas confiáveis e obtidas de fontes públicas consideradas confiáveis. Os valores finais de transação ou rentabilidade podem sofrer alterações pontuais e podem não representar valores futuros. Os dados informados não constituem nem devem ser interpretados como fonte de definição única para uma decisão determinada e/ou estratégia de negócio em qualquer tempo, pois podem ocultar riscos, sendo recomendado o acompanhamento de um profissional. Por fim, as informações, opiniões, estimativas e projeções no conteúdo deste relatório referem-se à data presente e estão sujeitas à mudanças, não implicando necessariamente na obrigação de qualquer comunicação no sentido de atualização ou revisão com respeito a tal mudança.