Alto de Pinheiros
A mediana dos negócios realizados em Alto de Pinheiros no 1º trim./24 fechou em R$ 12.500/m² ante R$ 15.883/m² no trimestre anterior, representando uma queda de 21,3%. No entanto, notamos alta de 16% no volume dos negócios em relação ao ticket médio dos apartamentos usados no bairro, com variação positiva de 1,4% em relação ao mesmo período em 2023.
Os valores anunciados dos apartamentos usados no 1º trim./24 tiveram valor da mediana de R$ 16.871/m² ante R$ 24.216/m². Sem o efeito sazonal do período anterior em comparação aos anúncios no mesmo período em 2023, notamos queda de 7,0%, seguindo a tendência dos ajustes entre a oferta e a demanda.
A mediana dos valores dos apartamentos em construção foi de R$ 17.765/m² no 1º trim./24 ante R$ 18.591/m² no 4º trim./23, com variação negativa de 4,6% em relação ao trimestre anterior. Em relação ao mesmo período em 2023, observamos que passou de R$ 16.808/m² para R$ 17.765/m², com variação positiva de 5,7%, que pode estar relacionada às características do estoque disponível.
Mediana dos valores no 1º trimestre
Tendências do mercado de alto padrão
Os valores fechados apresentaram queda na mediana móvel registrada dos últimos seis meses, com R$ 14.066/m² ante R$ 15.335/m² no 4º trim./23. Observamos que, no bairro do Alto de Pinheiros, o ticket médio dos negócios fechados para apartamentos usados no 1º trim./24 foi de R$ 4,39 milhões ante R$ 4,33 milhões, valor próximo ao registrado no mesmo período em 2023.
Para os valores anunciados, a mediana móvel no 1º trim./24 registrou o valor de R$ 18.132/m² ante R$ 18.079/m² no 4º trim./23, com variação positiva de 0,9%. De forma consecutiva, observamos que a mediana do valor dos imóveis anunciados refletiram tendência gráfica similar, refletindo os ajustes da demanda ao longo dos trimestres.
Para valores de locação no bairro, notamos estabilidade em relação à mediana móvel, de R$ 68,1/m² para R$ 68,3/m², com projeção de um rental yield de 3,18% a.a.
Fechamentos (R$/m²)
No Data Found
Anúncios (R$/m²)
No Data Found
Lançamentos (R$/m²)
No Data Found
Locação (R$/m²)
No Data Found
Endereços mais apreciados
1º trimestre de 2023
Apartamentos - Endereços
Nº de negócios
Min Valor (R$/m²)
MED Valor (R$/m²)
MÁX Valor (R$/m²)
1º trimestre de 2024
Apartamentos - Endereços
Nº de negócios
Min Valor (R$/m²)
MED Valor (R$/m²)
MÁX Valor (R$/m²)
Conteúdo original sem uso de Inteligência Artificial – IA. Este relatório publicado pela Bossa Nova Sotheby’s tem como único objetivo tornar mais transparente o mercado de alto padrão para proprietários, compradores e investidores. As informações utilizadas na construção deste relatório são consideradas confiáveis e obtidas de fontes públicas consideradas confiáveis. Os valores finais de transação ou rentabilidade podem sofrer alterações pontuais e podem não representar valores futuros. Os dados informados não constituem nem devem ser interpretados como fonte de definição única para uma decisão determinada e/ou estratégia de negócio em qualquer tempo, pois podem ocultar riscos, sendo recomendado o acompanhamento de um profissional. Por fim, as informações, opiniões, estimativas e projeções no conteúdo deste relatório referem-se à data presente e estão sujeitas à mudanças, não implicando necessariamente na obrigação de qualquer comunicação no sentido de atualização ou revisão com respeito a tal mudança.