Alto da Boa Vista
No bairro Alto da Boa Vista, a mediana dos negócios concretizados no 1º trim./24 foi R$ 17.063/m² ante R$ 16.250/m² no 4º trim./23, com variação positiva de 5,0% neste período. O volume dos negócios concretizados em relação ao 1º trim./24 ficou praticamente estável, com valor do ticket médio de R$ 2,81 milhões ante R$ 2,86 milhões. O valor da mediana dos apartamentos anunciados para venda no bairro passou de R$ 16.058/m² no 4º trim./23 para R$ 13.706 R$/m² no 1º trim./24. Este indicador, no entanto, apresentou variação positiva de 18,7% em relação ao 1º trim./23.
Para apartamentos em construção, a mediana do valor passou de R$ 9.213/m² no 4º trim./23 para R$ 6.872/m² no 1º trim./24, de acordo com as características e a disponibilidade da amostra.
O valor da mediana de locação no período também apresentou alta, com variação positiva de 2,4% no período analisado, entre o 1º trim./24 e 4º trim./23, passando de R$ 65,7/m² para R$ 67,3/m², com rental yield projetado de 6,0% a.a.
Mediana dos valores no 1º trimestre
Tendências do mercado de alto padrão
Para a mediana móvel dos negócios transacionados, que considera o período dos últimos seis meses, observamos variação positiva de 0,54%, passando de R$ 14.973/m² para R$ 15.054/m². Já para a mediana móvel dos imóveis anunciados, registramos variação positiva de 1,17%, com valores de R$ 12.020/m² no 1º trim./24 ante R$ 11.880/m² no 4º trim./23. As medianas móveis com variação positiva refletem que os valores estão ligeiramente mais altos no bairro, e também o descolamento entre a oferta e a demanda no período.
Para os condomínios em construção no bairro, a mediana móvel passou de R$ 9.228/m² para R$ 8.715/m², de acordo com as características da amostra ainda disponíveis no mercado.
Para a mediana móvel de locação, registramos variação positiva de 5,58%, com valor R$ 51,9/m² no 1º trim./24 ante R$ 48,7/m² no 4º trim./23.
Fechamentos (R$/m²)
No Data Found
Anúncios (R$/m²)
No Data Found
Lançamentos (R$/m²)
No Data Found
Locação (R$/m²)
No Data Found
Endereços mais apreciados
1º trimestre de 2023
Apartamentos - Endereços
Nº de negócios
Min Valor (R$/m²)
MED Valor (R$/m²)
MÁX Valor (R$/m²)
1º trimestre de 2024
Apartamentos - Endereços
Nº de negócios
Min Valor (R$/m²)
MED Valor (R$/m²)
MÁX Valor (R$/m²)
Conteúdo original sem uso de Inteligência Artificial – IA. Este relatório publicado pela Bossa Nova Sotheby’s tem como único objetivo tornar mais transparente o mercado de alto padrão para proprietários, compradores e investidores. As informações utilizadas na construção deste relatório são consideradas confiáveis e obtidas de fontes públicas consideradas confiáveis. Os valores finais de transação ou rentabilidade podem sofrer alterações pontuais e podem não representar valores futuros. Os dados informados não constituem nem devem ser interpretados como fonte de definição única para uma decisão determinada e/ou estratégia de negócio em qualquer tempo, pois podem ocultar riscos, sendo recomendado o acompanhamento de um profissional. Por fim, as informações, opiniões, estimativas e projeções no conteúdo deste relatório referem-se à data presente e estão sujeitas à mudanças, não implicando necessariamente na obrigação de qualquer comunicação no sentido de atualização ou revisão com respeito a tal mudança.