Alto de Pinheiros
Em Alto de Pinheiros, os negócios concretizados fecharam o 4ºtrim./23 com mediana de R$15.883/m², ante R$12.539/m² no trimestre anterior, com aumento de 26,7%. Em relação ao trimestre anterior notamos ligeira alta no volume dos negócios; no entanto, o ticket médio dos apartamentos usados no bairro ficou estável em relação ao mesmo período em 2022.
No 4ºtrim./23 os valores anunciados para os apartamentos usados mostraram variação positiva com valor da mediana de R$24.216/m², ante R$17.683/m² no trimestre anterior. No último trimestre do ano a mediana dos valores dos apartamentos anunciados para a amostra aumentou 36,9%, indicando a expectativa dos proprietários.
A mediana dos valores dos apartamentos em construção foi R$18.591/m² no 4ºtrim./23, ante R$20.436/m² no 3ºtrim./23, com variação negativa de 9,0% em relação ao trimestre anterior. Para a mediana móvel que considera os últimos seis meses, observamos que passou de R$18.699/m² para R$17.115/m², com variação negativa de 8,8%, o que pode estar relacionado às características do estoque disponível.
Mediana dos valores no 4º trimestre
Tendências do mercado de alto padrão
Os valores fechados apresentaram estabilidade na mediana móvel registrada dos últimos seis meses, em R$15.335/m² no 4ºtrim./23. Observamos que no bairro do Alto de Pinheiros o ticket médio dos negócios fechados para apartamentos usados foi de R$5,73 milhões, valor muito próximo àquele registrado no mesmo período em 2022.
Para os valores anunciados, a mediana móvel no 4ºtrim./23 registrou o valor de R$18.079/m², com variação negativa de 0,36% em relação ao 3ºtrim./23, com valor de R$18.145/m². De forma consecutiva os dois últimos trimestres do ano, para o valor da mediana dos imóveis anunciados, refletiram a tendência de ajuste dos valores dos apartamentos em relação à demanda.
Para os valores de locação no bairro, no entanto, notamos variação positiva de 1,84% em relação à mediana móvel do 3ºtrim./23, que passou de R$66,9/m² para R$68,1/m² no 4ºtrim./23, com projeção de um rental yield de 4,35% a.a.
Fechamentos (R$/m²)
No Data Found
Anúncios (R$/m²)
No Data Found
Lançamentos (R$/m²)
No Data Found
Locação (R$/m²)
No Data Found
Endereços mais apreciados
4º trimestre de 2022
Apartamentos - Endereços
Nº de negócios
Min Valor (R$/m²)
MED Valor (R$/m²)
MÁX Valor (R$/m²)
4º trimestre de 2023
Apartamentos - Endereços
Nº de negócios
Min Valor (R$/m²)
MED Valor (R$/m²)
MÁX Valor (R$/m²)
