No bairro Alto da Boa Vista, a mediana dos negócios concretizados no 4º trim./m² foi de R$ 16.250/m², ante R$ 16.529/m² no 3º trim/23, com variação positiva de 1,7%. Para o volume de negócios concretizados e o valor do ticket médio, notamos estabilidade com relação ao mesmo período em 2022. A mediana do valor dos apartamentos anunciados para venda no bairro apresentou variação positiva de 7,73%, passando de R$ 14.906/m² para R$ 16.058/m² no 4º trim/23.
A mediana dos valores dos apartamentos em construção passou de R$ 11.733/m² no 3º trim/23 para R$ 9.213/m² no 4º trim./23, considerando a disponibilidade das unidades para venda.
O valor da mediana de locação também apresentou alta no período analisado, entre o 2º e 3º trim./23 passou de R$ 59,5/m² para R$ 65,7/m², com rental yield projetado de 6,35% a.a.
Continuamos notando uma estabilidade na mediana móvel dos negócios transacionados considerando os últimos seis meses, com variação positiva de 1,07% e valor da mediana móvel de R$ 14.973/m² ante R$ 15.135/m². Já para a mediana móvel dos imóveis anunciados, registramos variação positiva de 2,74%, em R$ 11.880/m² no 4º trim./23 ante R$ 11.563/m² no 3º trim./23. As medianas móveis e a variação dos indicadores trimestrais refletem o descolamento entre a oferta e a demanda no período.
Para os condomínios em construção no bairro, registramos a mediana móvel considerando os últimos seis meses, que passou de 12.874/m² para R$10.840/m². Os valores da mediana dependem das características e das amostras ainda disponíveis no mercado.
A mediana móvel dos valores de locação, no entanto, permaneceu praticamente estável, sendo registrada no 3º trim./23 em R$ 46,5/m² ante R$ 46,4/m² no 2º trim./23.
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