Pinheiros
A mediana dos valores dos negócios fechados em Pinheiros no 1º trim./24 foi de R$ 20.968/m², ante R$ 21.281/m² no mesmo período em 2023 e no último trimestre do ano, porém, notamos que este indicador foi mais alto, no valor de R$ 25.481/m². Em 2024 o volume de negócios fechados aumentou 23,0% no bairro, exibindo ticket médio de R$ 3,20 milhões, com aumento de 10,0% em relação ao mesmo período em 2023. O valor da mediana dos apartamentos anunciados para venda no 1º trim./24 foi de R$ 25.352/m² ante R$ 22.206/m² no 1º trim./23, com variação positiva de 14,2%.
Para a mediana do valor dos apartamentos em construção, considerando o estoque disponível no 1º trim./24, registrou-se queda de 2,4%, com valor de R$ 17.197/m² ante R$ 17.617/m² no trimestre imediatamente anterior.
Em Pinheiros, o mercado de locação registrou variação negativa de 9,1%, passando de R$ 83,4/m² para R$ 76,4/m². Os valores da mediana móvel, considerando os últimos seis meses, refletiu recuo, passando de R$ 85,1/m² para R$ 76,4/m², com projeção de rental yeld em 4,64% a.a.
Mediana dos valores no 1º trimestre
Tendências do mercado de alto padrão
Considerando a mediana móvel registrada nos últimos seis meses para os imóveis negociados, observamos tendência de alta no bairro, passando de 17.667/m² para R$ 18.393/m², com crescimento de 4,1% ante 3,92% no período anterior. Já para o valor da mediana móvel dos apartamentos anunciados em Pinheiros, houve variação negativa de 5,3%, passando de R$ 17.535/m² no 4º trim./23 para R$ 16.418/m² no 1º trim./24. As variações destes indicadores para a mediana móvel evidenciam a dinâmica entre a oferta e a demanda no bairro.
Já para os apartamentos em construção no bairro, considerando os últimos seis meses, observamos variação negativa de 0,5% no valor da mediana móvel, passando de R$ 17.662/m² no 4º trim./23 para R$ 17.572/m² no 1º trim./24, considerando as características e a disponibilidade da amostra no bairro.
Fechamentos (R$/m²)
No Data Found
Anúncios (R$/m²)
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Lançamentos (R$/m²)
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Locação (R$/m²)
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Endereços mais apreciados
1º trimestre de 2023
Apartamentos - Endereços
Nº de negócios
Min Valor (R$/m²)
MED Valor (R$/m²)
MÁX Valor (R$/m²)
1º trimestre de 2024
Apartamentos - Endereços
Nº de negócios
Min Valor (R$/m²)
MED Valor (R$/m²)
MÁX Valor (R$/m²)
Conteúdo original sem uso de Inteligência Artificial – IA. Este relatório publicado pela Bossa Nova Sotheby’s tem como único objetivo tornar mais transparente o mercado de alto padrão para proprietários, compradores e investidores. As informações utilizadas na construção deste relatório são consideradas confiáveis e obtidas de fontes públicas consideradas confiáveis. Os valores finais de transação ou rentabilidade podem sofrer alterações pontuais e podem não representar valores futuros. Os dados informados não constituem nem devem ser interpretados como fonte de definição única para uma decisão determinada e/ou estratégia de negócio em qualquer tempo, pois podem ocultar riscos, sendo recomendado o acompanhamento de um profissional. Por fim, as informações, opiniões, estimativas e projeções no conteúdo deste relatório referem-se à data presente e estão sujeitas à mudanças, não implicando necessariamente na obrigação de qualquer comunicação no sentido de atualização ou revisão com respeito a tal mudança.