Perdizes
Os negócios concretizados no bairro de Perdizes fecharam em R$ 12.522/m² no 1º trim./24, ante R$ 13.158/m² no 4º trim./23, com variação negativa de 4,83%. O ticket médio dos negócios fechados neste trimestre foi R$ 2,87 milhões, recuando 13,0% em relação ao mesmo período em 2023. A mediana dos valores dos apartamentos anunciados registrou valor de R$ 17.021/m² no 1º trim./24 ante R$ 15.920/m² no 4º trim./23, representando uma alta de 6,91% no período e exibe um descolamento entre a oferta e a demanda no bairro.
A mediana do valor dos apartamentos em construção no 1º trim./24 foi R$ 15.143/m², ante R$ 15.112/m² no 4º trim./23, com ligeira alta em relação ao último trimestre do ano. Entretanto, considerando o mesmo período no 1º trim./23, observamos variação negativa de 11,7%. Este indicador depende das características e disponibilidade da amostra.
O valor da mediana de locação no bairro ficou estável, registrando R$53,4/m² no 4º trim./23 para R$53,3/m² no 1º trim./24, com um rental yield projetado de 4,75%.
Mediana dos valores no 1º trimestre
Tendências do mercado de alto padrão
Considerando o indicador da mediana móvel dos últimos seis meses para os negócios concretizados, notamos queda deste indicador, passando R$ 13.373/m² para R$ 13.095/m², resultando em variação negativa de 2,0%. Para a mediana móvel do valor dos apartamentos anunciados também observamos variação negativa, de 0,7%, que passou de R$13.518/m² para R$13.423/m², evidenciando um período de ajustes entre a oferta e a demanda no período.
A mediana móvel dos valores dos imóveis em construção no bairro foi R$ 15.143/m² no 1º trim./24 ante R$ 15.039/m² no 4º trim./23 e apresentaram variação positiva de 0,69% em relação ao período anterior.
Para a mediana móvel dos valores de locação, os valores passaram de R$ 57,6/m² no 4º trim./23 para R$56,1/m² no 1º trim./24 com variação negativa de 2,6% no período.
Fechamentos (R$/m²)
No Data Found
Anúncios (R$/m²)
No Data Found
Lançamentos (R$/m²)
No Data Found
Locação (R$/m²)
No Data Found
Endereços mais apreciados
1º trimestre de 2023
Apartamentos - Endereços
Nº de negócios
Min Valor (R$/m²)
MED Valor (R$/m²)
MÁX Valor (R$/m²)
1º trimestre de 2024
Apartamentos - Endereços
Nº de negócios
Min Valor (R$/m²)
MED Valor (R$/m²)
MÁX Valor (R$/m²)
Conteúdo original sem uso de Inteligência Artificial – IA. Este relatório publicado pela Bossa Nova Sotheby’s tem como único objetivo tornar mais transparente o mercado de alto padrão para proprietários, compradores e investidores. As informações utilizadas na construção deste relatório são consideradas confiáveis e obtidas de fontes públicas consideradas confiáveis. Os valores finais de transação ou rentabilidade podem sofrer alterações pontuais e podem não representar valores futuros. Os dados informados não constituem nem devem ser interpretados como fonte de definição única para uma decisão determinada e/ou estratégia de negócio em qualquer tempo, pois podem ocultar riscos, sendo recomendado o acompanhamento de um profissional. Por fim, as informações, opiniões, estimativas e projeções no conteúdo deste relatório referem-se à data presente e estão sujeitas à mudanças, não implicando necessariamente na obrigação de qualquer comunicação no sentido de atualização ou revisão com respeito a tal mudança.