No bairro da Vila Mariana, a mediana do valor dos negócios fechados apresentou variação positiva de 22,3%, passando de R$ 12.981/m² no 4º trim./23 para R$ 15.882/m² no 1º trim./24. Em relação ao 1º trim./23, notamos queda no volume de transações em relação ao 4º trim./23 e aumento no valor do ticket médio das transações, passando de R$ 3,37 milhões para R$ 3,61 milhões.

O valor da mediana dos apartamentos anunciados foi de R$ 17.090/m² no 1º trim./24 ante R$ 17.622/m² no 4º trim./23, com variação negativa de 3,1%. A diferença entre a mediana dos valores transacionados e anunciados no 1º trim./24 foi menor do que no último trimestre de 2023, considerando o efeito sazonal. Essa diferença de 7,6% representa um descolamento menor entre a oferta e a demanda no bairro.

A mediana dos valores dos apartamentos em construção foi registrada em R$ 15.490/m² ante R$ 15.202/m² no 4º trim./23, de acordo com as características e a disponibilidade da amostra, com variação positiva de 1,85% ante 1,68% entre o 3º e 4º trim./23.

Para o valor da mediana de locação, observamos que houve variação negativa de 14,7% em relação à mediana móvel no bairro, fechando o 1º trim./24 com valor de R$ 59,0/m² ante R$ 83,4/m² no 4º trim./23.