Brooklin
No Brooklin, o valor da mediana dos negócios concretizados no 1º trim./24 que foi R$ 16.667/m² ante R$ 15.834/m² no 4º trim./23 com variação positiva de 5,26%. O volume de negócios no bairro cresceu 33,4% e notamos aumento do ticket médio no fechamento de 18,5% no mesmo período. A variação positiva destes indicadores reflete a demanda de alto padrão para o bairro e a capacidade do comprador.
Para os apartamentos anunciados, verificamos que o valor da mediana foi R$ 17.902/m² no 1º trim./24 ante R$ 17.273/m² no 4º trim./23 com variação positiva de 3,64%. Os indicadores dos valores fechados e anunciados exibem a dinâmica entre oferta e demanda de alto padrão para o bairro.
O valor da mediana para os apartamentos em construção apresentou variação negativa de 1,64% no 1º trim./24 em relação ao 4º trim./23 que passou de R$ 14.508/m² para R$ 14.270/m² de acordo com as características e disponibilidade da amostra.
Mediana dos valores no 1º trimestre
Tendências do mercado de alto padrão
A mediana móvel dos negócios concretizados, considerando os últimos seis meses apresentou variação positiva de 0,58% , passando de R$ 18.278/m² para R$ 18.171/m². O ticket médio dos negócios fechados no 1º trim./24 foi de R$ 3,20 milhões ante R$ 2,93 milhões em relação ao mesmo período em 2023. Ao apresentar tendência positiva este indicador também reflete uma demanda resiliente e a capacidade do comprador.
Acompanhando a mesma tendência dos negócios fechados, os valores anunciados não apresentaram grandes variações na mediana móvel, considerando os últimos seis meses, registramos neste trimestre o valor de R$ 15.532/m² ante R$ 15.571/m², evidenciando que os preços dos apartamentos usados no bairro permaneceram no mesmo patamar. Para a mediana valores de locação no bairro observamos aumento de 12, 6% em relação ao 4º trim./23 passando de R$ 71,4/m² para R$ 79,4/m² com rental yield projetado de 5,5 % a.a..
Fechamentos (R$/m²)
No Data Found
Anúncios (R$/m²)
No Data Found
Lançamentos (R$/m²)
No Data Found
Locação (R$/m²)
No Data Found
Endereços mais apreciados
1º trimestre de 2023
Apartamentos - Endereços
Nº de negócios
Min Valor (R$/m²)
MED Valor (R$/m²)
MÁX Valor (R$/m²)
1º trimestre de 2024
Apartamentos - Endereços
Nº de negócios
Min Valor (R$/m²)
MED Valor (R$/m²)
MÁX Valor (R$/m²)
Conteúdo original sem uso de Inteligência Artificial – IA. Este relatório publicado pela Bossa Nova Sotheby’s tem como único objetivo tornar mais transparente o mercado de alto padrão para proprietários, compradores e investidores. As informações utilizadas na construção deste relatório são consideradas confiáveis e obtidas de fontes públicas consideradas confiáveis. Os valores finais de transação ou rentabilidade podem sofrer alterações pontuais e podem não representar valores futuros. Os dados informados não constituem nem devem ser interpretados como fonte de definição única para uma decisão determinada e/ou estratégia de negócio em qualquer tempo, pois podem ocultar riscos, sendo recomendado o acompanhamento de um profissional. Por fim, as informações, opiniões, estimativas e projeções no conteúdo deste relatório referem-se à data presente e estão sujeitas à mudanças, não implicando necessariamente na obrigação de qualquer comunicação no sentido de atualização ou revisão com respeito a tal mudança.