Jardins
Considerando todos os bairros que compõem os Jardins, a mediana dos negócios concretizados apresentou variação positiva de 23,6%, já que no 1º trim./24 fechou em R$ 20.588/m² ante R$ 16.649/m² no 4º trim./23. Para os negócios fechados, destacamos valor mais alto neste trimestre no Jardim Europa (R$ 31.871/m²), seguido do Jardim América (R$ 24.695/m²), Jardim Paulistano (R$ 23.473/m²) e Jardim Paulista (R$ 18.026/m²). Em comparação com o 1º trim./23, notamos que as maiores variações positivas foram encontradas nos bairros do Jardim Europa e Jardim Paulista e estabilidade no Jardim América e Jardim Paulistano.
Para os valores das mediana dos apartamentos anunciados, registramos R$ 22.394/m² no 1º trim./24 ante R$ 24.222/m² no 4º trim./23, com variação negativa de 7,54%, mas com aumento de 28,4% em relação ao 1º trim./23. Verificamos ainda, que a mediana mais alta para os valores anunciados foi registrada no Jardim Europa (R$ 27.879/m²), seguido do Jardim Paulistano (R$ 24.427/m²), Jardim Paulista (R$ 23.308/m²) e Jardim América (R$ 20.548/m²).
Para empreendimentos em construção, os valores da mediana dos apartamentos no 1º trim./24 foram de R$ 26.876/m² ante R$ 33.113/m² no 4º trim./23, com variação negativa de 23,2% de acordo com as características da amostra disponível.
Mediana dos valores no 1º trimestre
Tendências do mercado de alto padrão
Para os bairros que compõem os Jardins (Jardim Europa, Jardim América, Jardim Paulista e Jardim Paulistano) observamos variação negativa de 0,48% para a mediana móvel dos valores dos apartamentos transacionados nos últimos seis meses, no valor de R$ 16.505/m² ante R$ 16.585/m². Para o ticket médio dos negócios fechados neste trimestre em comparação ao mesmo período em 2023, observamos que foram mais altos no Jardim Europa (R$ 7,2 milhões ante R$ 5,20 milhões), seguido do Jardim Paulista (R$ 5,13 milhões ante R$ 4,54 milhões), Jardim Paulistano (R$ 4,91 milhões ante R$ 9,90 milhões) e Jardim América (R$ 4,22 milhões ante R$ 3,81 milhões). Para todos os bairros agrupados, o ticket médio dos imóveis negociados foi de R$ 4,99 milhões ante R$ 5,03 milhões no 1º trim./23, com estabilidade em seu conjunto, mas uma expansão de 10% no volume de negócios em comparação ao mesmo período no ano anterior.
A mediana móvel para os lançamentos dos apartamentos em construção, considerando todos os bairros que compõem a região Jardins, fechou o 1º trim./24 em R$ 26.876/m² ante R$ 29.667/m², de acordo com a disponibilidade da amostra. As medianas mais altas para os apartamentos em construção foram registradas no Jardim América (R$ 39.467/m²) e Jardim Paulista (R$ 25.158/m²).
Para o mercado de locação, registramos ligeira queda na mediana móvel, com valores de mediana no 1º trim./24 de R$ 64,7/m² ante R$ 66,7/m² e um rental yield projetado de 4,7% para o conjunto dos bairros pesquisados.
Fechamentos (R$/m²)
No Data Found
Anúncios (R$/m²)
No Data Found
Lançamentos (R$/m²)
No Data Found
Locação (R$/m²)
No Data Found
Endereços mais apreciados
1º trimestre de 2023
Apartamentos - Endereços
Nº de negócios
Min Valor (R$/m²)
MED Valor (R$/m²)
MÁX Valor (R$/m²)
1º trimestre de 2024
Apartamentos - Endereços
Nº de negócios
Min Valor (R$/m²)
MED Valor (R$/m²)
MÁX Valor (R$/m²)
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