A mediana dos valores dos negócios fechados no 4º trim./23 foi de R$ 16.798/m², ante R$ 14.000/m² no 3º trim./23, com variação positiva de 19,9%, refletindo a predisposição do comprador. Os valores da mediana dos imóveis anunciados também apresentaram variação positiva de 8,94% no bairro, passando de R$ 20.652/m² para R$ 22.498/m² entre o 3º trim./23 e o 4º trim./23. O crescimento positivo de ambos os indicadores demonstra a predisposição do comprador e a expectativa dos proprietários no período.
Os apartamentos em fase de construção também apresentaram variação positiva no valor das mediana, passando de R$ 18.903/m² no 3º trim./23 para R$ 19.619/m² no 4º trim./23, um aumento de 3,79%. Este indicador é influenciado pela disponibilidade e as características dos imóveis da amostra para venda.
A mediana dos valores de locação passou de R$ 75,0/m² para R$ 76,5/m² entre 3º trim./23 e 4º trim./23, com variação positiva de 2,0% no período.
Considerando o volume de negócios fechados no bairro, Moema obteve um crescimento de 30,9% com relação ao mesmo trimestre em 2022. Também observamos aumento do ticket médio para os apartamentos negociados, com variação positiva de 24,9% evidenciando a demanda no bairro. Para a mediana móvel, no entanto, que considera o período de seis meses, verificamos tendência de queda no valor da mediana dos negócios concretizados, passando de R$ 15.854/m² no 3º trimestre para R$ 14.237/m² no 4º trim./23. Os valores anunciados também apresentaram retração na mediana móvel no mesmo período, registrando R$ 16.413/m² ante R$ 17.143/m².
Seguindo a mesma tendência, a mediana móvel dos valores de locação no bairro passou de R$ 76,3/m² para R$ 72,8/m², considerando os últimos seis meses, o que pode ser visto como uma regulação de mercado e rental yield projetado de 5,82%.
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