Moema

A mediana dos valores dos negócios fechados no 4º trim./23 foi de R$ 16.798/m², ante R$ 14.000/m² no 3º trim./23, com variação positiva de 19,9%, refletindo a predisposição do comprador. Os valores da mediana dos imóveis anunciados também apresentaram variação positiva de 8,94% no bairro, passando de R$ 20.652/m² para R$ 22.498/m² entre o 3º trim./23 e o 4º trim./23. O crescimento positivo de ambos os indicadores demonstra a predisposição do comprador e a expectativa dos proprietários no período. 

Os apartamentos em fase de construção também apresentaram variação positiva no valor das mediana, passando de R$ 18.903/m² no 3º trim./23 para R$ 19.619/m² no 4º trim./23, um aumento de 3,79%. Este indicador é influenciado pela disponibilidade e as características dos imóveis da amostra para venda. 

A mediana dos valores de locação passou de R$ 75,0/m² para R$ 76,5/m² entre 3º trim./23 e 4º trim./23, com variação positiva de 2,0% no período.

Mediana dos valores no 4º trimestre

R$ 0
Negócios fechados (R$/m²)
R$ 0
Anúncios (R$/m²)
R$ 0
Lançamentos (R$/m²)
R$ 0
Locação (R$/m²)

Tendências do mercado de alto padrão

Considerando o volume de negócios fechados no bairro, Moema obteve um crescimento de 30,9% com relação ao mesmo trimestre em 2022. Também observamos aumento do ticket médio para os apartamentos negociados, com variação positiva de 24,9% evidenciando a demanda no bairro. Para a mediana móvel, no entanto, que considera o período de seis meses, verificamos tendência de queda no valor da mediana dos negócios concretizados, passando de R$ 15.854/m² no 3º trimestre para R$ 14.237/m² no 4º trim./23. Os valores anunciados também apresentaram retração na mediana móvel no mesmo período, registrando R$ 16.413/m² ante R$ 17.143/m².

Seguindo a mesma tendência, a mediana móvel dos valores de locação no bairro passou de R$ 76,3/m² para R$ 72,8/m², considerando os últimos seis meses, o que pode ser visto como uma regulação de mercado e rental yield projetado de 5,82%.

Fechamentos (R$/m²)

Mediana móvel: R$14.237/m²

No Data Found

Anúncios (R$/m²)

Mediana móvel: R$16.413/m²

No Data Found

Lançamentos (R$/m²)

Mediana móvel: R$19.543/m²

No Data Found

Locação (R$/m²)

Mediana móvel: R$72,81/m²

No Data Found

* Considerando valores dos imóveis acima de R$2 milhões.

Endereços mais apreciados

4º trimestre de 2022

Apartamentos - Endereços

Nº de negócios

Min Valor (R$/m²)

MED Valor (R$/m²)

MÁX Valor (R$/m²)

Rua Gaivota
6
R$ 10.268
R$ 12.735
R$ 23.839
Rua Ministro Gabriel de Rezende Passos
5
R$ 12.449
R$ 14.170
R$ 28.100
Alameda dos Anapurus
3
R$ 10.737
R$ 11.053
R$ 18.421

4º trimestre de 2023

Apartamentos - Endereços

Nº de negócios

Min Valor (R$/m²)

MED Valor (R$/m²)

MÁX Valor (R$/m²)

Rua Ministro Gabriel de Rezende Passos
6
R$ 13.360
R$ 22.101
R$ 32.143
Rua Canário
4
R$ 34.482
R$ 35.021
R$ 35.560
Alameda Jurupis
4
R$ 14.340
R$ 16.226
R$ 18.688
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Este relatório publicado pela Bossa Nova Sotheby’s tem como único objetivo tornar mais transparente o mercado de alto padrão para proprietários, compradores e investidores. As informações utilizadas na construção deste relatório são consideradas confiáveis e obtidas de fontes públicas consideradas confiáveis. Os valores finais de transação ou rentabilidade podem sofrer alterações pontuais e podem não representar valores futuros. Os dados informados não constituem nem devem ser interpretados como fonte de definição única para uma decisão determinada e/ou estratégia de negócio em qualquer tempo, pois podem ocultar riscos, sendo recomendado o acompanhamento de um profissional. Por fim, as informações, opiniões, estimativas e projeções no conteúdo deste relatório referem-se à data presente e estão sujeitas à mudanças, não implicando necessariamente na obrigação de qualquer comunicação no sentido de atualização ou revisão com respeito a tal mudança.