O mercado imobiliário de alto padrão dentro dos principais bairros da capital paulista
No último trimestre, o cenário do setor imobiliário em diversos bairros de São Paulo mostrou dinâmicas distintas revelando a capacidade do comprador . Nossos indicadores para os principais bairros de alto padrão na capital, divulgados pelo último relatório do Snapshots, mostraram um cenário mais resiliente o, refletindo tendências de nichos mais aquecidos e outros mais estáveis, com ligeira tendência de queda para os valores das transações, embora com o volume geral de vendas estável. Assim , o descolamento entre a mediana móvel dos negócios concretizados e valores anunciados, quanto mais distantes em alguns bairros, refletem a expectativa dos proprietários e as oportunidades para negociação.
O bairro de Moema apresentou aumento dos negócios fechados, de 30,9% em comparação ao mesmo período do ano anterior. Esse crescimento foi acompanhado por uma elevação no ticket médio dos apartamentos vendidos, com uma variação positiva de 24,9%, indicando uma demanda por apartamentos de alto padrão no bairro.
No entanto, observamos que a mediana móvel dos negócios concretizados ao longo de seis meses, mostrou tendência de queda, com o valor passando de R$ 15.854/m² para R$ 14.237/m²,. A mesma tendência foi observada nos valores anunciados, que também apresentaram retração na mediana móvel, registrando R$ 16.413/m² ante R$ 17.143/m².
No bairro do Itaim, o panorama foi diferente, observamos um crescimento de 9,25% na mediana móvel dos negócios fechados nos últimos seis meses,%. Isso pode ser atribuído a um ticket médio mais alto nas transações. Os valores de locação também apresentaram uma variação positiva de 6,27% entre o terceiro e o quarto trimestre de 2023, com rental yield projetado de 5,8%.
Já nos Jardins, região que engloba – os bairrosJardim Europa, Jardim América, Jardim Paulista e Jardim Paulistano, houve um aumento geral de 2,92% na mediana móvel dos valores dos apartamentos transacionados nos últimos seis meses.O número de negócios fechados foi mais expressivo no Jardim América, seguido do Jardim Europa, Jardim Paulista e Jardim Paulistano. No entanto, apesar do aumento nos negócios, houve uma redução de 15,37% no ticket médio dos imóveis negociados, com variações diferentes entre os bairros.
Apartamento | São Paulo | Jardim Paulista
No Alto de Pinheiros,, os valores das medianas dos negócios fechados tiveram aumento de 26,7% no último trimestre em relação ao trimestre anterior e os valores anunciados também apresentaram alta no mesmo período com aumento de 36,9% refletindo ajustes entre oferta e demanda. Considerando os últimos seis meses, indicaram uma relativa estabilidade no mercado imobiliário local. Para os valores de locação, houve uma variação positiva, sugerindo uma certa robustez nesse segmento.
Casa | São Paulo | Alto de Pinheiros
Já na Vila Nova Conceição, houve uma variação positiva de 38,9% no volume de negócios concretizados no bairro, apontando demanda por apartamentos de alto padrão e crescimento do valor dos negócios concretizados de 28,9% que evidencia a capacidade do comparador.. No entanto, a mediana móvel dos negócios fechados mostraram uma tendência de queda, mesmo com o aumento no volume de transações. Os apartamentos para locação também apresentaram alta entre os dois últimos trimestres do ano, com aumento de 13,4% evidenciando a valorização dos imóveis no bairro.
Casa | São Paulo | Vila Nova Conceição
