Consultora revela os diferenciais mais cobiçados de um dos bairros mais valorizados de São Paulo
Em uma cidade como São Paulo, onde a oferta imobiliária de alto padrão se multiplica em diferentes regiões, poucos bairros conseguem sustentar o prestígio que a Vila Nova Conceição carrega há décadas. Pequena, silenciosa e cercada por referências icônicas, como o Parque Ibirapuera e a Praça Pereira Coutinho, ela preserva uma aura de exclusividade que não se dilui mesmo diante das transformações constantes do mercado.
Muito além de uma localização privilegiada, viver na região é uma escolha por um estilo de vida que valoriza a discrição, a sofisticação e o acesso fácil a tudo sem sair do bairro. É justamente essa soma de atributos que tem mantido a região como uma das mais desejadas e valorizadas da capital, principalmente entre quem já teve acesso a tudo e agora busca qualidade acima de tudo.
Na linha de frente desse mercado, a consultora Marlene Jarussi atua há 17 anos acompanhando de perto cada nova tendência e cada rara oportunidade que surge por ali. Com um olhar afiado para o que é realmente escasso e valioso, ela traduz em suas análises um conhecimento que vem da vivência, da escuta atenta e da curadoria precisa.
BNSIR: O que diferencia a experiência de viver na Vila Nova Conceição para quem já teve acesso a tudo?
MJ: Quem busca a Vila Nova Conceição normalmente já vivenciou o melhor que São Paulo tem a oferecer. O que a pessoa procura aqui é algo mais sutil, que é o silêncio urbano, a sofisticação e, acima de tudo, a exclusividade. Morar ao lado da Praça Pereira Coutinho e a 500m do Parque Ibirapuera é um privilégio para poucos e isso define o que é único neste bairro. Além disso, o acesso a serviços de alto padrão sem a necessidade de grandes deslocamentos faz parte do que chamamos de quiet luxury.
BNSIR: Como você identifica, em uma conversa inicial, se um imóvel traduz de fato a essência de quem deseja viver na Vila Nova Conceição?
MJ: Começo sempre perguntando sobre a rotina da família: onde os filhos estudam, quais são as prioridades diárias, se preferem estar perto de corredores de serviços ou em uma área mais reservada. Tento entender as necessidades reais e também o estilo de vida. Gosto de saber se há preferência por vista, por arquitetura mais contemporânea ou mesmo algum vínculo emocional com a região. Escuto com atenção, anoto tudo e então busco apresentar imóveis que realmente dialoguem com o que aquela família precisa e deseja.
BNSIR: O que um cliente costuma buscar na Vila Nova?
MJ: A Vila Nova Conceição é um bairro pequeno, mas concentra de forma elegante e sutil tudo o que um público exigente valoriza. Temos restaurantes renomados, galerias de arte, lojas conceituadas. As ruas são charmosas e arborizadas, como a Lourenço de Almeida, que oferece uma experiência de tranquilidade sem abrir mão da proximidade com o que há de melhor. É um bairro onde o luxo está nos detalhes e na discrição. Você sai de casa e encontra cafés, mercados e lazer sofisticado na porta com charme.
BNSIR: Quais sinais mostram que um imóvel é, de fato, um exemplar raro na Vila Nova Conceição?
MJ: São imóveis com características muito específicas. Na Praça Pereira Coutinho, por exemplo, temos ícones como o Clermont Ferrand, com seus mais de 650 m², arquitetura atemporal e recuo generoso. Há também o Chateau Margaux e o Chateau Lafite, ambos de construtoras renomadas, com plantas amplas e vistas privilegiadas. Já o L’Essence oferece mais de 700 m² de laje e uma vista deslumbrante para o skyline da Paulista e do Parque Ibirapuera.
Esses imóveis, com metragem de casa e localização estratégica, raramente vão a público, são vendas off market, disputadas silenciosamente por quem conhece o bairro. E há também os prédios de tijolinhos dos anos 1980, como o Villa Margherita, com no máximo oito andares, super procurados. Só quem vive e circula na Vila sabe onde estão essas preciosidades.
BNSIR: Para quem deseja investir na Vila Nova Conceição, o que define um bom negócio nesse bairro?
MJ: O bairro combina liquidez, solidez e valorização constante e isso é raro. Recentemente, tivemos empreendimentos lançados por R$ 29 mil o m² que hoje estão sendo vendidos a R$ 40 mil. Em outros casos, o valor foi de R$ 25 mil para R$ 50 mil em poucos anos. O investidor que entra nesse mercado está adquirindo um ativo que se valoriza de forma consistente, com baixa rotatividade e altíssimo desejo. O segredo está em entender quais produtos são verdadeiramente escassos e estratégicos.
BNSIR: O que muda na busca por um imóvel na Vila Nova Conceição quando se tem ao lado alguém que realmente vive o bairro?MJ: Tudo. Eu atuo na Vila há 17 anos e conheço o bairro rua por rua, prédio por prédio. Sei quais empreendimentos têm insolação ideal, plantas generosas, baixa taxa de condomínio ou melhor estrutura de lazer e quais não têm. É esse conhecimento de quem respira a Vila Nova Conceição que faz a diferença. Posso indicar de cabeça a metragem de um Château Margot ou de um Villa Fiorita e explicar as vantagens específicas de cada localização. Quando você tem ao lado alguém que vive de verdade o bairro, o processo se torna muito mais assertivo.
