De acordo, com o novo relatório Snapshots mesmo com cenário global instável, setor se mantém resiliente e valorizado
Apesar dos desafios impostos por conflitos geopolíticos e incertezas econômicas globais, o mercado imobiliário de alto padrão no Brasil registrou crescimento no primeiro trimestre de 2025. Segundo Denise Ghiu, CDO da Bossa Nova Sotheby’s e idealizadora do relatório Snapshots, houve um aumento de 9,1% no número de negócios com imóveis usados em comparação ao mesmo período de 2024, além de uma valorização de 10,2% no ticket médio, que passou de R$ 4,20 milhões para R$ 4,63 milhões.
Os dados sinalizam um setor resiliente, sustentado por uma demanda sólida mesmo diante do represamento dos lançamentos no fim do ano anterior. Uma movimentação do mercado em direção à absorção do estoque, aponta Denise, já abre caminho para a retomada de novos empreendimentos e revela a força do segmento de alto padrão em um cenário de incertezas.
Nesta entrevista, a executiva comenta os principais destaques do relatório Snapshots, os efeitos do cenário internacional sobre o setor e as tendências que moldam os investimentos imobiliários de luxo. Confira!
BNSIR: Como a guerra comercial entre China e Estados Unidos impacta o mercado imobiliário de luxo e como os acontecimentos internacionais podem influenciar as transações imobiliárias no próximo trimestre?
DG: Os recentes acontecimentos internacionais podem ter um relevante impacto nas decisões dos proprietários e dos compradores em vários mercados. Seja para investir ou para morar, a guerra comercial afeta os insumos e a mão de obra qualificada, normalmente encarecendo o produto final. Além disso, a taxa de juros no mercado americano também pode causar alta volatilidade do dólar e mais riscos no mercado de ações, fazendo com que o mercado repense seus investimentos no médio e longo prazo, afetando o mercado imobiliário em diversos países. No caso do Brasil, os investidores poderão se voltar com demanda para o mercado interno, postergando investimentos imobiliários em regiões de tensão geopolítica, riscos financeiros ou até climáticos.
BNSIR: Quais fatores tornam um endereço realmente atrativo no mercado de alto padrão?
DG: Normalmente os empreendimentos de alto padrão se concentram em regiões com mais infraestrutura e o que acaba atraindo esse mercado são os equipamentos urbanos muitas vezes encontrados nestes bairros como os parques, clubes, museus, escolas de boa qualidade e acessos às principais vias e que combinam experiências desejadas pelos residentes. No entanto, um empreendimento com características únicas também pode atrair a demanda de alto padrão e se tornar um endereço de interesse.
BNSIR: Quais bairros mais se valorizaram no mercado de lançamentos e por que essa valorização ocorreu?
DG: Higienópolis, Vila Madalena, Paraíso, Pinheiros e Itaim foram os bairros que mais se destacaram na variação da mediana móvel no mercado de lançamentos. Isso ocorreu na maioria destes bairros, em parte, pela combinação de escassez de terrenos, pelo modelo de financiamento destas obras que chegam mais caras para o consumidor final e pela redução da oferta. Por outro lado, em Higienópolis, por exemplo, os novos lançamentos de alto padrão chegaram ao bairro com produtos muito diferenciados em comparação ao que havia sido lançado antes.
BNSIR: A Rua Clodomiro Amazonas ultrapassou a marca de R$ 71 mil/m². O que essa valorização mostra sobre o comportamento dos investidores e as transformações do mercado imobiliário de alto padrão na cidade?
DG: Em nosso relatório trimestral, o Snapshots também destaca o ticket médio dos negócios fechados de acordo com a idade do condomínio e as diferenças podem ser significativas. O exemplo da Rua Clodomiro Amazonas é um destes casos. Trata-se de um empreendimento mais novo, com características diferenciadas como pontos para carregamento de carros elétricos e o diferencial de uma grife no mercado da construção.
