Com isenção de impostos, valorização constante e estabilidade política, Dubai se consolida como o destino mais seguro e rentável do mundo para o investidor internacional
Há muito tempo Dubai deixou de ser um símbolo de ostentação passageira para se firmar como um dos principais polos econômicos e imobiliários do planeta. A cidade dos Emirados Árabes Unidos reúne atributos raros em um só território, como segurança pública exemplar, infraestrutura de ponta, legislação clara, diversidade cultural e incentivos econômicos robustos. Em 2024, mais de 18 milhões de visitantes desembarcaram no emirado — número que deve ultrapassar 20 milhões até 2026 — impulsionando o turismo, o comércio e o mercado imobiliário em proporções globais sem precedentes.
Segundo Izi Carlo Grinberg, gerente de vendas da Bossa Nova Sotheby’s International Realty, “Dubai é hoje o reflexo mais nítido de um capitalismo moderno e seguro. Um lugar onde luxo e estabilidade caminham juntos, e onde investir não é apenas uma oportunidade, é uma estratégia de preservação e crescimento patrimonial”. O emirado figura entre as cinco cidades mais seguras do mundo, com uma população majoritariamente expatriada (92%), atraída por uma política fiscal liberal e pela visão de longo prazo do governo local, que prevê dobrar o PIB até 2033 e transformar o destino em uma metrópole verde, conectada e autossustentável.
O setor imobiliário é um espelho direto desse dinamismo. Só em 2024, 169 mil contratos foram registrados oficialmente, somando US$ 116 bilhões em vendas, de acordo com o Departamento de Terras de Dubai. O rendimento médio de aluguel chegou a 6,9%, um dos mais altos do mundo, patamar muito acima de Londres ou Nova York. E, enquanto os preços das propriedades aumentaram cerca de 16,5%, os aluguéis subiram 60%, sustentando a valorização do capital e revelando uma demanda real e sólida, movida pela migração internacional e pelo avanço do turismo corporativo.
Outro diferencial que transforma Dubai em um porto seguro para o investidor é o sistema de proteção jurídica e financeira. Todas as transações devem passar pelo Departamento de Terras (DLD) e pelos mecanismos de escrow accounts, que garantem que o capital do comprador permaneça protegido até que a construção atinja marcos comprovados de progresso. “Esse nível de transparência e regulação é o que oferece confiança total ao investidor estrangeiro”, observa Grinberg. “É um ambiente em que o risco é minimizado e o retorno é tangível”.
A atratividade fiscal é um capítulo à parte. Não há imposto sobre renda, ganho de capital, herança nem sobre locação, e o registro de propriedade é feito com taxa única de 4%. Além disso, investidores imobiliários que aportam o equivalente a AED 2 milhões (cerca de US$ 545 mil) podem solicitar o Golden Visa, uma residência de dez anos renovável, extensível à família, com direito a abertura de conta bancária e acesso integral ao sistema de saúde local. Para Grinberg, “o Golden Visa é mais que um benefício: é o passaporte para um estilo de vida cosmopolita, seguro e conectado com o futuro”.
Com uma moeda estável, infraestrutura de classe mundial, crescimento populacional acelerado, projetado para 5,2 milhões de habitantes até 2030, e um mercado imobiliário que combina valorização constante e liquidez alta, Dubai se tornou a tradução moderna de um investimento inteligente. É um destino onde o horizonte é sempre ascendente, e onde cada metro quadrado adquirido representa não apenas retorno financeiro, mas a entrada em uma das sociedades mais visionárias do século XXI.
