A ampliação da expectativa de vida está remodelando os imóveis e impulsionando projetos concebidos para oferecer bem-estar, autonomia e qualidade de vida no longo prazo.
Durante décadas, localização e metragem lideraram as decisões de compra. Hoje, um novo fator ganha protagonismo: a longevidade.
Tempo e qualidade de vida entraram definitivamente na equação imobiliária. A ampliação da expectativa de vida impulsiona uma transformação no mercado residencial de alto padrão, com empreendimentos concebidos para oferecer bem-estar, autonomia e suporte ao longo de diferentes fases da vida.
O relatório 2026 Mid-Year Luxury Outlook, da Sotheby’s International Realty, mostra que a expectativa de vida global saltou de aproximadamente 46 anos em 1950 para 73 anos em 2023. Projeções citadas no estudo indicam que a média global poderá alcançar 82 anos até 2100, enquanto Europa e América do Norte podem se aproximar dos 90 anos. O estudo também destaca estimativas da UBS Global Wealth Management segundo as quais a economia global da longevidade deverá crescer de US$ 5,3 trilhões, em 2023, para US$ 8 trilhões até 2030.
Projetadas para décadas
O aumento da longevidade influencia diretamente a maneira como os imóveis são concebidos. Arquitetura flexível, tecnologias voltadas à saúde, design universal e ambientes preparados para acompanhar diferentes etapas da vida ganham relevância entre compradores do alto padrão.
“O fato é que as pessoas não apenas estão vivendo mais, elas estão vivendo muito melhor. Chegam aos 60 anos com disposição, autonomia e interesses completamente diferentes daqueles das gerações anteriores. Isso muda a forma de morar e também o que elas esperam de um empreendimento residencial”, afirma Cristiano Faé Vallejo, corretor da Bossa Nova Sotheby’s International Realty.
LEIA MAIS: Miami consolida mercado imobiliário de luxo
O Luxury Outlook aponta ainda que quase 40% dos profissionais que atuam no segmento acima de US$ 10 milhões já observam a influência do conceito de aging in place nas decisões de compra. A expressão descreve residências planejadas para permitir que moradores permaneçam no mesmo endereço por muitos anos, preservando independência, conforto e segurança.
“Não é raro encontrar proprietários vivendo em imóveis grandes, concebidos para outra fase da vida e que, com o tempo, passam a demandar uma estrutura de manutenção pouco compatível com a rotina atual”, reflete Vallejo.
A transformação também pode ser observada nas áreas comuns e nos serviços oferecidos pelos empreendimentos. Academias equipadas, espaços dedicados à recuperação física, programas de bem-estar, monitoramento integrado, iluminação circadiana, sistemas avançados de filtragem de ar e água e ambientes desenhados para estimular a convivência refletem uma visão ampliada sobre qualidade de vida.
A busca por longevidade também está associada à construção de vínculos sociais. Estudos sobre as chamadas Blue Zones, regiões do mundo reconhecidas pela elevada concentração de centenários, mostram que fatores como caminhabilidade, contato com a natureza, senso de comunidade e conexões interpessoais exercem papel importante na saúde e no envelhecimento saudável.
Esse recorte influencia a escolha dos endereços. Bairros capazes de reunir serviços, cultura, gastronomia, áreas verdes e mobilidade favorecem uma rotina mais ativa e reforçam o sentimento de pertencimento, atributo cada vez mais valorizado no mercado residencial de alto padrão.
“Quando falamos em empreendimentos voltados à longevidade, a localização é determinante. Ruas planas, segurança e proximidade de centros de convivência fazem diferença na autonomia diária. Essa combinação permite que o morador mantenha uma vida ativa por muito mais tempo”, diz Vallejo.
Uma nova geração de residências
O movimento já encontra reflexos no mercado brasileiro. Empreendimentos recentes incorporam atributos ligados à longevidade ao reunir arquitetura, serviços, tecnologia e bem-estar em propostas desenhadas para acompanhar diferentes fases da vida.
“Por décadas as empresas se preocuparam em desenvolver projetos para famílias jovens. O tempo passou e estes produtos envelheceram sem acompanhar a demanda por wellness, autocuidado e serviços integrados de saúde para entregar autonomia no longo prazo. Hoje, não basta viver mais anos, mas a qualidade com que serão vividos”, afirma Willy Chaves, gerente de produto do NAARA Higienópolis.
Com projeto arquitetônico assinado por Itamar Berezin, coarquitetura de Flávio Kelner, paisagismo de Roberto Riscala e interiores de Chris Silveira, o empreendimento foi concebido a partir de uma proposta centrada no bem-estar, na autonomia e na conveniência.
Com unidades entre 94 m² e 145 m², o residencial dedica três andares inteiros ao autocuidado, reunindo espaços voltados ao relaxamento, à convivência e aos cuidados com a saúde. A proposta combina a experiência residencial a uma estrutura de serviços personalizados, oferecendo suporte à rotina com discrição e sofisticação.
A localização também reforça esse conceito. Higienópolis reúne atributos cada vez mais valorizados por compradores que planejam a vida no longo prazo. O bairro concentra hospitais de referência, instituições culturais, gastronomia, áreas verdes, comércio de proximidade e serviços acessíveis a poucos minutos de caminhada.
“Em bairros como Higienópolis, o shopping, os serviços e a possibilidade de fazer a vida cotidiana a pé acabam funcionando como extensões da própria casa. São características que favorecem a autonomia, ampliam a convivência social e contribuem diretamente para a qualidade de vida”, afirma Vallejo.
Essa combinação favorece uma rotina mais ativa, independente e conectada à cidade, características frequentemente associadas à longevidade e à qualidade de vida.
Você sabia?
Segundo o relatório 2026 Mid-Year Luxury Outlook, da Sotheby’s International Realty, quase 40% dos especialistas que atuam com imóveis acima de US$ 10 milhões já observam a influência do conceito de aging in place nas decisões de compra.
Acompanhe a editoria Mercado da Bossa Nova Sotheby’s International Realty e descubra as tendências, pesquisas e movimentos que estão redefinindo o mercado imobiliário de alto padrão no Brasil e no mundo.
