Com 174 negócios no segundo trimestre de 2026, a região registrou o maior volume entre os 15 mercados analisados. A mediana do valor negociado por metro quadrado também avançou no período.
O mercado imobiliário dos Jardins, em São Paulo, encerrou o segundo trimestre de 2026 na liderança em número de transações entre os bairros acompanhados pelo Snapshots. Foram 174 negócios, crescimento de 29,9% em relação ao primeiro trimestre. Desse total, 165 transações foram consideradas elegíveis para o cálculo da mediana dos fechamentos.
O avanço no volume veio acompanhado por preços realizados mais altos. A mediana do valor efetivamente negociado chegou a R$ 19.167/m², alta de 5,4% no trimestre e de 8,5% em relação ao segundo trimestre de 2025.
Mais negócios com ticket médio estável
Enquanto volume e mediana avançaram, o ticket médio permaneceu praticamente estável em R$ 5,1 milhões, com variação de apenas 0,1% para baixo em relação ao primeiro trimestre.
A distribuição das vendas mostra um mercado com presença relevante em diferentes faixas de valor. Os imóveis entre R$ 2 milhões e R$ 4 milhões concentraram 59,8% das transações. Outros 19% ficaram entre R$ 4 milhões e R$ 6 milhões, 13,8% entre R$ 6 milhões e R$ 10 milhões e 7,5% acima de R$ 10 milhões.
Ao mesmo tempo, o estoque disponível caiu 27,1%, encerrando o trimestre com 2.431 imóveis. A taxa de absorção ficou em 7,2%.
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Preços de venda avançam, enquanto locação recua
Nos imóveis disponíveis para venda, a mediana dos anúncios chegou a R$ 21.192/m², crescimento de 3% no trimestre. Já nos lançamentos, a mediana alcançou R$ 40.091/m², alta de 6% em relação ao primeiro trimestre e de 6,9% em 12 meses.
A locação apresentou uma direção diferente. A mediana do valor anunciado para aluguel nos Jardins ficou em R$ 104/m², queda de 6,7% no trimestre e praticamente estável na comparação anual, com recuo de 0,4%. Vale lembrar que esse indicador considera os valores anunciados, e não contratos de locação efetivamente fechados.
Entre os endereços com maior concentração de negócios no período aparecem a Alameda Franca, com 12 transações, a Alameda Joaquim Eugênio de Lima, também com 12, e a Alameda Casa Branca, com 10.
O que o trimestre revela sobre os Jardins?
A liderança em volume é o principal dado do período. Os Jardins concentraram mais negócios do que qualquer outro bairro analisado pelo Snapshots, ao mesmo tempo em que a mediana dos fechamentos avançou nas comparações trimestral e anual.
Para quem pretende comprar ou vender um imóvel nos Jardins, os números oferecem uma referência sobre o momento da região, mas também evidenciam um mercado com ampla variação de valores. Endereço, edifício, metragem, estado do imóvel e características da propriedade continuam determinantes para a análise de cada ativo.
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