O segundo trimestre de 2026 terminou com crescimento nas vendas, no valor negociado por metro quadrado e no ticket médio. A locação também registrou alta no período.
O mercado imobiliário de Higienópolis encerrou o segundo trimestre de 2026 com 101 negócios, crescimento de 21,7% em relação ao primeiro trimestre. Das transações registradas, 92 foram consideradas elegíveis para o cálculo da mediana dos fechamentos.
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O valor efetivamente negociado chegou a R$ 14.750/m², avanço de 5,9% no trimestre. Na comparação com o segundo trimestre de 2025, a alta foi de 9,3%, mostrando que o indicador também permanece acima do patamar registrado há um ano.
Ticket médio e estoque também mudaram
O ticket médio dos imóveis negociados em Higienópolis chegou a R$ 4 milhões, crescimento de 23,3% em relação ao primeiro trimestre.
Ao mesmo tempo, a quantidade de imóveis disponíveis diminuiu. O estoque encerrou o período em 1.049 unidades, redução de 29,1%, enquanto a taxa de absorção chegou a 9,6%.
A maior parte das transações, 71,3%, ficou concentrada entre R$ 2 milhões e R$ 4 milhões. Os imóveis entre R$ 4 milhões e R$ 6 milhões representaram 11,9% dos negócios, enquanto 13,9% ficaram entre R$ 6 milhões e R$ 10 milhões. Outros 3% envolveram propriedades acima de R$ 10 milhões.
Venda e locação avançaram no trimestre
A locação também ganhou força. A mediana do valor anunciado para aluguel em Higienópolis chegou a R$ 84/m², alta de 17,1% em relação ao primeiro trimestre e de 28,4% na comparação com o segundo trimestre de 2025. É importante considerar que esse indicador representa os valores pedidos nos anúncios, e não contratos de locação efetivamente fechados.
No mercado de venda, outro dado chama atenção. A mediana dos imóveis anunciados ficou em R$ 14.690/m², muito próxima dos R$ 14.750/m² efetivamente negociados. Segundo o relatório, a diferença entre preço anunciado e realizado ficou próxima de zero, em -0,4%.
Os lançamentos seguiram em um patamar diferente, com mediana de R$ 28.573/m², alta de 12,5% no trimestre e de 28,6% em relação ao mesmo período de 2025.
O que os números mostram sobre Higienópolis?
Higienópolis apresentou um trimestre em que vários indicadores caminharam na mesma direção. Houve mais negócios, avanço na mediana do preço fechado por metro quadrado, crescimento do ticket médio e redução do estoque disponível. A locação anunciada também registrou alta.
Para quem pretende comprar ou vender um imóvel em Higienópolis, os dados ajudam a compreender o momento atual do bairro e reforçam a importância de avaliar cada propriedade a partir de preço, localização, características do edifício e oferta disponível.
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