Eles estão normalmente pagando em dinheiro e comprando fora dos centros das grandes cidades em busca de mais m² e da valorização do seu dinheiro
Os compradores de casas de alto padrão, que atuam profissionalmente em setores tecnológicos como “life sciences”, engenharia, tecnologia e telecomunicações, estão moldando o mercado imobiliário de luxo. E a mudança do estilo de vida de trabalho remoto alimentada pela pandemia, juntamente com a redução de valores dos imóveis para redução dos estoques, motivou muitos compradores a buscar mais espaço em cidades como Austin, Miami, e nos arredores de São Francisco, no condado de Marin.
Estados como o Texas, sem impostos de renda, continuam a se transformar em animadas bolhas tecnológicas, já que empresas como Palantir, Oracle e SpaceX mudaram sua sede para Austin durante a pandemia. A Apple está abrindo um campus de US$1 bilhão em Austin, e a Amazon recentemente expandiu sua presença fora da capital do Texas com um centro de atendimento com mais de 75 mil metros quadrados. A Microsoft, em setembro, anunciou uma nova sede em Miami, Flórida, enquanto o gigante de capital privado Blackstone também abrirá um escritório no centro de Miami com mais de 200 funcionários de tecnologia.
Curiosamente, a lista dos 20 principais mercados de moradia emergentes para outubro de 2021 foi dominada por mercados muito menores, como Elkhart County, Indiana; Raleigh, Carolina do Norte; Colorado Springs, Colorado; Waco, Texas; e Sarasota County, Flórida, com uma população média próxima a 400.000, de acordo com dados do The Wall Street Journal e do Relator.com’s Emerging Housing Markets Index.
E a população continua a crescer nesses mercados emergentes. Além disso, os dados mostram que 6,4% das empresas de mudanças nos principais mercados eram de outros lugares, com a média de apenas 5,9% para todas as 300 áreas analisadas.
A tranquilidade lhe espera neste moderno refúgio à beira-mar em Hamptons, Nova York, do aclamado arquiteto Thierry Pfister
Sotheby’s International Realty – Bridgehampton Brokerage
Comodidades ao ar livre, casas “prontas para morar” atraem compradores da área da baía de São Francisco
Um número reportado de 17% dos empregos tecnológicos listados na área de São Francisco são agora remotos, em comparação com entre 2% a 3% antes da pandemia. Agentes na área da baía dizem que compradores de casas de alto padrão que trabalham com tecnologia deixaram a cidade por mais espaço.
“Há muito investimento em tecnologia neste momento e muitos IPOs. Foram vendidas mais casas acima de US$ 20 milhões no condado de Marin em 2021 do que nunca. As pessoas preferem estar em Marin porque você tem a balsa e ela está perto da água”, diz Magda Sarkissian, agente da Golden Gate Sotheby ‘s International Realty na área da Baía de São Francisco, Califórnia.
Este ano, seis casas venderam mais de US$ 10 milhões em Mill Valley, Califórnia. “Esse é o ano mais forte de todos os tempos para o Mill Valley”, diz ela.
“Os valores das pessoas mudaram. Elas querem estar com suas famílias e amigos, querem espaço para os sogros, e espaço para seus filhos brincarem. Eles estão comprando o acesso ao ar livre para caminhadas, ciclismo e cultura velejadora”, diz ela.
Como os carros elétricos parecem ser o futuro da indústria automobilística, os corretores dizem que também estão vendo as estações de carregamento se tornarem essenciais nas casas de luxo.
Apartamento duplex iluminado no alto de Barcelona, Espanha
Barcelona & Costa Brava Sotheby’s International Realty
Mais terra, sem impostos sobre o rendimento
Tye Truitt, corretora de imóveis, Kuper Sotheby’s International Realty em Austin, Texas, diz que os compradores de casas do “tech-odus” estão normalmente pagando em dinheiro e comprando fora do centro da cidade em busca de mais terras e da valorização do seu dólar.
“Embora o custo de vida em Austin esteja aumentando, ele ainda é muito mais acessível para os executivos de tecnologia vindos dos centros tecnológicos tradicionais da Califórnia, Nova York e outros lugares”, diz Truitt. “Isto é especialmente verdade nas áreas que ainda estão próximas ao centro da cidade e são muito acessíveis, como Leander, Texas, por exemplo, que está localizado apenas 15 milhas ao norte do novo campus da Apple no corredor tecnológico noroeste de Austin”.
“Além disso, não há imposto de renda estadual; um cenário musical e cultural vibrante; clima quente durante a maior parte do ano; e muitas atividades ao ar livre e baseadas na natureza, que novamente, durante a pandemia se tornaram ainda mais desejáveis”, explica Truitt, observando que os CEOs com quem ele trabalhou citaram o ambiente “amigável aos negócios” do Lone Star State como motivo para a mudança.
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