O bairro registrou 82 negócios no segundo trimestre de 2026. A mediana do valor negociado por metro quadrado avançou 16,1%, enquanto o estoque disponível teve a maior redução entre os mercados acompanhados pelo Snapshots.
O mercado imobiliário de Moema, em São Paulo, encerrou o segundo trimestre de 2026 com avanço em diferentes indicadores. Foram 82 negócios, crescimento de 54,7% em relação ao primeiro trimestre. Desse total, 74 transações foram consideradas elegíveis para o cálculo da mediana dos fechamentos.
O valor efetivamente negociado chegou a R$ 18.165/m², alta de 16,1% no trimestre e de 4,9% em relação ao segundo trimestre de 2025. O movimento mostra que o aumento no número de transações veio acompanhado por uma mediana de fechamento mais alta.
Ticket maior e menos imóveis disponíveis
O ticket médio dos negócios em Moema chegou a R$ 4,1 milhões, crescimento de 17,8% em relação ao primeiro trimestre. Ao mesmo tempo, o estoque disponível caiu 30%, encerrando o período com 1.125 imóveis. Foi a maior contração de estoque entre os 15 bairros monitorados pelo Snapshots. A taxa de absorção ficou em 7,3%.
A maior parte das negociações permaneceu concentrada entre R$ 2 milhões e R$ 4 milhões, faixa que respondeu por 74,4% das transações. Outros 9,8% ficaram entre R$ 4 milhões e R$ 6 milhões, 11% entre R$ 6 milhões e R$ 10 milhões e 4,9% acima de R$ 10 milhões.
Locação também avança em Moema
O mercado de locação acompanhou o movimento observado nas vendas. A mediana do valor anunciado para aluguel em Moema chegou a R$ 116/m², crescimento de 19,1% em relação ao primeiro trimestre e de 30,6% na comparação com o mesmo período de 2025.
Nos imóveis disponíveis para venda, a mediana dos anúncios ficou em R$ 20.092/m², avanço de 0,8% no trimestre. Já os lançamentos registraram mediana de R$ 27.352/m², estável em relação ao primeiro trimestre e 3,6% acima do segundo trimestre de 2025.
Os indicadores mostram comportamentos diferentes dentro do próprio mercado. Enquanto o valor anunciado dos imóveis à venda teve pouca variação, a mediana das transações efetivamente fechadas apresentou um avanço mais expressivo no período.
Como interpretar o momento de Moema?
Moema teve um trimestre em que diferentes indicadores caminharam na mesma direção. Mais imóveis foram negociados, a mediana dos fechamentos avançou, o ticket médio aumentou e os valores anunciados para locação também subiram. Paralelamente, a quantidade de unidades disponíveis para venda diminuiu.
Para quem pretende comprar ou vender um imóvel em Moema, os números oferecem uma referência importante sobre o momento do bairro. Ainda assim, preço por metro quadrado, localização específica, idade do edifício, planta e características de cada propriedade precisam ser considerados individualmente na avaliação.
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