O bairro somou 98 negócios no segundo trimestre de 2026. A mediana dos fechamentos avançou 13,3%, enquanto o ticket médio recuou em relação ao início do ano.
O mercado imobiliário do Itaim, em São Paulo, ganhou atividade no segundo trimestre de 2026. Foram 98 negócios, crescimento de 24,1% em relação ao primeiro trimestre, sendo 96 transações elegíveis para o cálculo da mediana dos fechamentos.
O valor efetivamente negociado chegou a R$ 28.747/m², alta de 13,3% no trimestre. A comparação anual também foi positiva: a mediana ficou 15% acima do segundo trimestre de 2025. Entre os 15 bairros acompanhados pelo Snapshots, o Itaim apresentou a maior mediana de fechamento por metro quadrado nesta edição.
Mais negócios, mas ticket médio menor
O aumento do preço por metro quadrado não veio acompanhado de alta no valor médio das transações. O ticket médio ficou em R$ 5,7 milhões, recuo de 5,8% em relação ao primeiro trimestre. Ainda assim, permaneceu entre os maiores do grupo analisado.
A composição das vendas ajuda a entender o trimestre. Imóveis entre R$ 2 milhões e R$ 4 milhões representaram 65,3% dos negócios, enquanto 34,7% das transações ficaram acima de R$ 4 milhões. Dentro desse grupo, 12,2% envolveram propriedades acima de R$ 10 milhões.
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A oferta disponível também diminuiu. O estoque encerrou o período em 1.222 imóveis, queda de 25,4%, enquanto a taxa de absorção chegou a 8%.
Venda, lançamentos e locação avançaram
Nos imóveis disponíveis para venda, a mediana dos anúncios ficou em R$ 27.742/m², alta de 1,9% no trimestre. Nos lançamentos, chegou a R$ 42.914/m², avanço de 10,7% sobre o primeiro trimestre e de 14,5% em 12 meses.
A locação também apresentou crescimento. A mediana do valor anunciado para aluguel no Itaim chegou a R$ 146/m², alta de 3,5% no trimestre e de 8% na comparação anual. Como nos demais bairros, o indicador representa os valores anunciados para locação, e não contratos efetivamente fechados.
Entre os endereços com maior concentração de transações, a Rua Pedroso Alvarenga liderou o bairro com 22 negócios no período.
O que os números mostram sobre o Itaim?
O segundo trimestre reuniu mais transações e preços fechados por metro quadrado mais altos, ao mesmo tempo em que o ticket médio diminuiu. Essa combinação mostra por que diferentes indicadores precisam ser analisados em conjunto.
Para quem pretende comprar ou vender um imóvel no Itaim, os dados oferecem uma referência para compreender o momento do bairro, mas a análise de cada propriedade continua dependendo de fatores como endereço, edifício, metragem, estado do imóvel e características da planta.
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