O bairro registrou 47 negócios no segundo trimestre de 2026, enquanto a mediana do preço fechado por metro quadrado recuou. Estoque menor e maior absorção completam o cenário.
O mercado imobiliário do Campo Belo, em São Paulo, apresentou um dos maiores avanços em volume de negócios entre os bairros acompanhados pelo Snapshots. Foram 47 transações no segundo trimestre de 2026, crescimento de 88% em relação ao primeiro trimestre. Na comparação anual, o número de vendas mais que dobrou.
Esse aumento aconteceu em um cenário de preços mais ajustados. A mediana do valor efetivamente negociado ficou em R$ 14.000/m², recuo de 3% no trimestre e de 14,9% em relação ao segundo trimestre de 2025.
Mais negócios em um mercado com preços ajustados
A relação entre preço e volume ajuda a entender o momento do mercado imobiliário no Campo Belo. Enquanto as vendas avançaram, o ticket médio ficou em R$ 3,3 milhões, queda de 3,9% em relação ao primeiro trimestre.
LEIA MAIS: Exclusividade cobiçada no coração do Campo Belo
A maior parte das negociações, 72,3%, ocorreu entre R$ 2 milhões e R$ 4 milhões. Imóveis entre R$ 4 milhões e R$ 6 milhões representaram 23,4%, enquanto 4,3% dos negócios ficaram entre R$ 6 milhões e R$ 10 milhões. Assim, 27,7% das transações envolveram propriedades acima de R$ 4 milhões.
A oferta disponível também diminuiu. O estoque encerrou o período em 479 imóveis, redução de 23,6%, enquanto a taxa de absorção chegou a 9,8%.
A diferença entre o preço anunciado e o negociado
Outro indicador ajuda a compreender a dinâmica do bairro. A mediana dos imóveis anunciados ficou em R$ 16.667/m², enquanto a mediana dos fechamentos foi de R$ 14.000/m². Segundo o Snapshots, a diferença entre o preço anunciado e o realizado chegou a 16% no trimestre.
Para proprietários, esse dado reforça a importância da precificação. Em um período de maior volume de negócios, os valores efetivamente praticados permaneceram abaixo das expectativas observadas nos anúncios.
Na locação, o movimento foi diferente. A mediana do valor anunciado para aluguel no Campo Belo chegou a R$ 122/m², alta de 3,2% no trimestre e de 31,1% em relação ao segundo trimestre de 2025.
O que os dados mostram sobre o Campo Belo?
O segundo trimestre de 2026 foi marcado principalmente pelo aumento da atividade no bairro. As vendas cresceram 88%, o estoque diminuiu e a absorção chegou a 9,8%. Ao mesmo tempo, a mediana dos fechamentos e o ticket médio recuaram.
Para quem pretende comprar ou vender um imóvel no Campo Belo, entender essa relação ajuda a avaliar preços e oportunidades de forma mais precisa, considerando tanto o momento do bairro quanto as características de cada propriedade.
Conheça os imóveis disponíveis no Campo Belo selecionados pela Bossa Nova Sotheby’s International Realty e acompanhe o Snapshots para entender os movimentos do mercado imobiliário de alto padrão em São Paulo.
