O Morumbi, bairro que há anos vinha perdendo apelo entre a elite paulistana, está voltando a atrair moradores e investidores. No primeiro trimestre de 2025, as vendas de imóveis cresceram 450% em relação ao ano anterior, com preços mais acessíveis que variam entre R$ 4 mil e R$ 6 mil por metro quadrado, muito abaixo de regiões como Itaim e Moema. Para Marcello Romero, CEO da Bossa Nova Sotheby’s International Realty, “no Morumbi, o ativo é a localização”, que segue sendo o principal atrativo mesmo diante da idade dos imóveis.
Romero destaca que há um aumento significativo de pessoas comprando casas em busca de mais privacidade e menos vizinhos, com um custo menor que muitos condomínios. Esse público não é o do ultra luxo, mas sim um “piso do alto padrão”, disposto a pagar até R$ 15 mil por metro quadrado em imóveis prontos. Incorporadoras têm aproveitado terrenos grandes e preços baixos para desenvolver novos condomínios verticais e horizontais, apesar dos desafios impostos pelas restrições urbanísticas da região.
Enquanto muitos casarões antigos continuam no mercado com descontos médios de 15%, proprietários e incorporadoras apostam na valorização futura, contando com possíveis mudanças na legislação municipal para ampliar a capacidade de construção. O Morumbi vive um momento de recuperação, retomando seu espaço no mercado imobiliário paulistano graças à combinação de localização, preço e novas ofertas.
