O bairro somou 64 negócios no segundo trimestre de 2026. A mediana do valor negociado por metro quadrado cresceu 7,6%, enquanto o valor anunciado para locação avançou 19,9%.
O mercado imobiliário da Vila Mariana, em São Paulo, encerrou o segundo trimestre de 2026 com 64 negócios, crescimento de 16,4% em relação ao primeiro trimestre.
O aumento no volume foi acompanhado por uma mediana de fechamento mais alta. O valor efetivamente negociado chegou a R$ 17.859/m², avanço de 7,6% no trimestre. Na comparação com o segundo trimestre de 2025, a alta foi de 14,8%.
Os dados mostram, portanto, que o bairro terminou o período com mais transações e uma mediana de preço realizado superior tanto ao trimestre anterior quanto ao mesmo período de 2025.
Ticket médio segue em direção diferente
Apesar do crescimento do volume e da mediana por metro quadrado, o ticket médio ficou em R$ 3,9 milhões, recuo de 8% em relação ao primeiro trimestre.
Essa diferença é importante para a leitura do período. A alta do preço negociado por metro quadrado não significa necessariamente aumento do valor médio de cada transação. Metragem e perfil dos imóveis negociados podem produzir comportamentos distintos entre os dois indicadores.
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Por isso, o trimestre da Vila Mariana combina mais negócios e maior mediana de fechamento por metro quadrado com um ticket médio menor.
Estoque diminui e absorção chega a 12,2%
A oferta disponível também apresentou uma mudança relevante. O estoque encerrou o trimestre em 524 imóveis, redução de 28,6%.
Ao mesmo tempo, a taxa de absorção chegou a 12,2%, uma das mais altas entre os 15 bairros acompanhados pelo Snapshots.
A combinação entre crescimento das transações e redução da quantidade de unidades disponíveis ajuda a explicar a maior absorção registrada no período. O indicador permite observar a relação entre o ritmo de vendas e a oferta disponível, sem necessariamente indicar uma mudança equivalente nos preços de todos os imóveis do bairro.
Locação tem uma das altas mais expressivas do período
O mercado de locação foi outro destaque da Vila Mariana no segundo trimestre.
A mediana do valor anunciado para aluguel chegou a R$ 142/m², crescimento de 19,9% em relação ao primeiro trimestre. Na comparação com o segundo trimestre de 2025, a alta foi ainda maior, de 38,9%.
O indicador se refere aos valores pedidos nos anúncios de imóveis disponíveis para locação, e não aos contratos efetivamente fechados. Ainda assim, as duas comparações mostram uma mudança relevante no patamar dos anúncios observados no período.
Venda e locação apresentaram, portanto, movimentos positivos nas respectivas medianas, embora em intensidades diferentes.
O que os números mostram sobre a Vila Mariana?
O segundo trimestre de 2026 reuniu movimentos importantes no mercado imobiliário da Vila Mariana. O bairro teve mais negócios, avanço da mediana dos fechamentos e redução do estoque disponível. Na locação, o crescimento dos valores anunciados foi ainda mais expressivo.
Para quem pretende comprar, vender ou acompanhar imóveis na Vila Mariana, endereço, metragem, tipologia, características do edifício e estado da propriedade continuam sendo fundamentais para compreender a formação de preço de cada imóvel.
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