Estabilidade institucional, proximidade com o Brasil e possibilidades de diversificação patrimonial ajudam a explicar o interesse por imóveis em Punta del Este e Montevidéu
O mercado imobiliário do Uruguai entrou no radar de brasileiros interessados em imóveis no exterior. A procura envolve propriedades para uso próprio ou locação, além da diversificação patrimonial em um mercado próximo ao Brasil.
Punta del Este e Montevidéu concentram parte desse interesse. Estabilidade institucional, facilidade para a aquisição de imóveis por estrangeiros e as regras previstas para residência fiscal ajudam a explicar o movimento.
Para Izi Grinberg, Head Comercial Internacional da Bossa Nova Sotheby’s International Realty, o movimento está relacionado a uma mudança na forma como parte dos brasileiros de maior patrimônio olha para os imóveis no exterior. “O Uruguai virou um destino bastante interessante para brasileiros de maior patrimônio, principalmente para quem busca imóveis, diversificação patrimonial e, em alguns casos, mudança de residência fiscal.”, explica.
Por que brasileiros estão comprando imóveis no Uruguai?
Estabilidade institucional, proximidade geográfica e possibilidade de diversificação patrimonial estão entre os fatores que ajudam a explicar o interesse de brasileiros pelo mercado uruguaio.
A segurança e a estabilidade institucional estão entre os fatores para o interesse pelo país. Para investidores com patrimônio relevante, a possibilidade de manter parte dos ativos fora do Brasil pode integrar uma estratégia de diversificação.
A proximidade geográfica também tem peso, já que o Uruguai permite acesso relativamente fácil a partir do Brasil, especialmente para quem mantém vínculos pessoais ou profissionais nos dois países. Essa característica também favorece o interesse por imóveis destinados ao uso próprio e por propriedades com potencial de geração de renda e valorização.
Como é o mercado imobiliário de alto padrão em Punta del Este
Punta del Este está entre os principais destinos uruguaios para compradores brasileiros interessados em imóveis de alto padrão. Apartamentos, casas e terrenos aparecem entre as propriedades procuradas por estrangeiros, seja para utilização própria, seja como parte de uma estratégia de investimento. Os imóveis de luxo na região costumam apresentar valores entre US$ 2 milhões e US$ 6 milhões, enquanto propriedades de frente para o mar podem ultrapassar US$ 20 milhões.
A presença brasileira também aparece em dados de incorporadoras locais. Em uma delas, brasileiros chegaram a representar cerca de 40% das transações, segundo informações divulgadas pela imprensa uruguaia.
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Entre janeiro e novembro de 2025, o Uruguai recebeu mais de 3,2 milhões de visitantes e registrou aproximadamente US$ 1,78 bilhão em receitas turísticas, segundo dados atribuídos ao Ministério do Turismo do Uruguai.
Imóveis, residência fiscal e proximidade com o Brasil
Estrangeiros podem adquirir imóveis no Uruguai sem precisar ser residentes, o que facilita a entrada de brasileiros no mercado. A legislação uruguaia também prevê diferentes critérios para configuração de residência fiscal, incluindo alternativas relacionadas ao investimento imobiliário.
Segundo Izi Grinberg, uma delas envolve imóvel acima de 3,5 milhões de UI, associado à permanência de pelo menos 60 dias por ano no país. Outra considera investimento imobiliário superior a 15 milhões de UI, observadas as condições legais aplicáveis.
“A legislação uruguaia permite configurar residência fiscal por diferentes critérios, inclusive determinados níveis de investimento imobiliário”, explica Grinberg.
O país também oferece um regime específico para novos residentes fiscais, conhecido como tax holiday, que pode proporcionar tratamento tributário favorecido para determinados rendimentos de capital mobiliário de origem estrangeira, conforme as condições previstas na legislação.
Para o comprador brasileiro, Punta del Este e Montevidéu atendem a objetivos diferentes. Enquanto o litoral concentra propriedades ligadas à segunda residência e ao uso sazonal, a capital acrescenta uma dinâmica urbana que favorece permanências mais longas.
Em ambos os casos, entender localização, perfil do imóvel e objetivo da compra é fundamental antes da decisão.
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A Bossa Nova Sotheby’s International Realty conecta seus clientes a propriedades em Punta del Este, Montevidéu e outros destinos do país, com o suporte de uma rede internacional especializada no mercado de alto padrão.
