A mediana dos fechamentos chegou a R$ 17.821/m² no segundo trimestre de 2026, enquanto o número de negócios e o ticket médio recuaram. A amostra menor pede cautela na interpretação dos resultados.
O mercado imobiliário do Paraíso, em São Paulo, encerrou o segundo trimestre de 2026 com 28 negócios, queda de 33,3% em relação ao primeiro trimestre. Desse total, 25 transações foram consideradas elegíveis para o cálculo da mediana dos fechamentos.
Mesmo com a redução no volume, a mediana do valor efetivamente negociado chegou a R$ 17.821/m², avanço de 18,4% no trimestre. A comparação anual, no entanto, traz outra perspectiva: o indicador ficou 6,8% abaixo do segundo trimestre de 2025.
Menos negócios e ticket médio menor
O ticket médio ficou em R$ 3 milhões, redução de 18,1% frente ao primeiro trimestre. A maior parte das transações esteve concentrada na faixa de R$ 2 milhões a R$ 4 milhões, responsável por 89,3% das vendas. Outros 7,1% ficaram entre R$ 4 milhões e R$ 6 milhões e 3,6% entre R$ 6 milhões e R$ 10 milhões.
O estoque disponível também diminuiu. O bairro terminou o trimestre com 420 imóveis à venda, queda de 26,4%, enquanto a taxa de absorção ficou em 6,7%.
Preços anunciados permanecem acima dos fechamentos
A mediana dos imóveis anunciados para venda ficou em R$ 18.959/m², praticamente estável em relação ao primeiro trimestre, com variação de -0,2%. Na comparação anual, os anúncios ficaram 9,4% acima do segundo trimestre de 2025.
Nos lançamentos, a mediana permaneceu em R$ 27.379/m², sem variação trimestral e 6,9% acima do valor observado um ano antes.
Já na locação, a mediana do valor anunciado para aluguel no Paraíso chegou a R$ 93/m², recuo de 5,1% no trimestre. Em 12 meses, porém, o indicador acumula alta de 10,1%.
Entre os endereços com maior número de transações no segundo trimestre aparecem a Avenida Armando Ferrentini e a Rua Doutor Rafael de Barros, ambas com quatro negócios, seguidas pela Rua Manuel da Nóbrega, com três.
Como interpretar os números do Paraíso?
O resultado do trimestre reúne movimentos em direções diferentes. A mediana dos fechamentos avançou 18,4% em relação ao início do ano, mas houve menos transações e redução do ticket médio. Além disso, o preço realizado permaneceu abaixo do registrado no mesmo período de 2025.
Para quem pretende comprar ou vender um imóvel no Paraíso, a análise individual de cada propriedade ganha ainda mais importância. Endereço, edifício, metragem, planta, estado de conservação e características do imóvel podem produzir diferenças relevantes dentro do próprio bairro.
Conheça os imóveis disponíveis no Paraíso selecionados pela Bossa Nova Sotheby’s International Realty e acompanhe o Snapshots para entender os movimentos do mercado imobiliário de alto padrão em São Paulo.
