A mediana dos fechamentos chegou a R$ 14.297/m² no segundo trimestre de 2026. O período também registrou avanço no número de negócios e no ticket médio.
O mercado imobiliário do Morumbi, em São Paulo, encerrou o segundo trimestre de 2026 com 53 negócios, crescimento de 8,2% em relação ao primeiro trimestre. Desse total, 42 transações foram consideradas elegíveis para o cálculo da mediana dos fechamentos.
O principal movimento do período apareceu nos preços efetivamente negociados. A mediana chegou a R$ 14.297/m², avanço de 21,3% no trimestre, a maior alta entre os 15 bairros acompanhados pelo Snapshots. Na comparação com o segundo trimestre de 2025, o crescimento foi de 20,3%.
Ticket médio também avança
O ticket médio dos imóveis negociados no Morumbi chegou a R$ 5,5 milhões, alta de 18,4% em relação ao primeiro trimestre. A distribuição das vendas mostra ainda uma participação relevante das faixas de maior valor.
Os imóveis entre R$ 2 milhões e R$ 4 milhões concentraram 60,4% das transações. Outros 39,6% dos negócios ficaram acima de R$ 4 milhões, sendo 20,8% entre R$ 4 milhões e R$ 6 milhões, 13,2% entre R$ 6 milhões e R$ 10 milhões e 5,7% acima de R$ 10 milhões.
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O estoque disponível terminou o trimestre em 655 imóveis, queda de 8,5%. Foi uma redução mais moderada do que a registrada em boa parte dos bairros analisados. A taxa de absorção ficou em 8,1%.
Preço anunciado e preço fechado ficam próximos
Outro dado chama atenção no Morumbi. A mediana dos imóveis anunciados ficou em R$ 14.286/m², enquanto a mediana das transações efetivamente realizadas foi de R$ 14.297/m². Os dois valores ficaram praticamente no mesmo patamar nesta edição.
Nos lançamentos, o comportamento foi diferente. A mediana ficou em R$ 19.495/m², recuo de 4,3% no trimestre e de 23,4% na comparação anual.
Já a mediana do valor anunciado para locação no Morumbi ficou praticamente estável no trimestre, em R$ 72/m², alta de apenas 0,6%. Em relação ao segundo trimestre de 2025, porém, o indicador está 28,8% acima.
O que os números mostram sobre o Morumbi?
O segundo trimestre reuniu três movimentos importantes no Morumbi: mais negócios, maior mediana de fechamento e ticket médio mais alto. A alta de 21,3% no valor negociado por metro quadrado colocou o bairro na liderança desse indicador de variação trimestral entre as regiões acompanhadas.
Para quem pretende comprar ou vender um imóvel no Morumbi, os resultados mostram a importância de observar cada segmento e propriedade individualmente. Em um bairro com imóveis de perfis e valores bastante distintos, características como localização, terreno, metragem, projeto e estado de conservação têm peso relevante na formação de preço.
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