Consultor da Bossa Nova Sotheby’s detalha tendências, localização e perspectivas do bairro
No cenário imobiliário do Rio de Janeiro, a Barra da Tijuca se mantém como um dos endereços mais desejados por quem busca imóveis de alto padrão. Com praias extensas, amplas áreas verdes e condomínios planejados, a região combina privacidade, segurança e proximidade com a natureza, sem abrir mão de infraestrutura sofisticada e serviços exclusivos.
Em um momento em que o mercado de luxo carioca se transforma, a Barra vive uma fase de consolidação de um estilo de vida que une arquitetura contemporânea, integração com o ambiente e lazer de resort.
Para entender melhor as características e oportunidades atuais do bairro, conversamos com Leandro Pereira, consultor especializado na região. Confira.
BNSIR: Quais transformações mais recentes têm moldado o portfólio de propriedades de alto padrão na Barra da Tijuca, especialmente em termos de projeto arquitetônico, design de interiores e integração com áreas externas?
LP: Na Barra da Tijuca, os imóveis de alto padrão mais recentes seguem três grandes tendências: arquitetura com fachadas envidraçadas e leves, volumes contemporâneos, varandas amplas e integração com lagoas, mar e áreas verdes, em projetos que lembram resorts, como Riserva Golf, Cyano e Pininfarina. Nos interiores, plantas flexíveis, suítes master amplas, cozinhas integradas à varanda gourmet, uso de materiais nobres, projetos de iluminação e automação residencial. As varandas profundas funcionam como extensão da área social, somadas à paisagismo, piscinas privativas e áreas comuns completas, sempre privilegiando vistas e conexão com a natureza local. O resultado é um portfólio que mistura sofisticação, conforto e lazer de resort, com forte valorização da vida ao ar livre.
BNSIR: Entre os empreendimentos de luxo mais recentes, quais atributos de localização e infraestrutura estão definindo o novo padrão de exclusividade no bairro?
LP: Na Barra, o novo luxo combina localização nobre e estrutura de resort: vistas para o mar, lagoa ou campo de golfe, condomínios em áreas planejadas e verdes, com segurança, privacidade e fácil acesso. A infraestrutura inclui lazer completo, serviços exclusivos e soluções sustentáveis, criando um estilo de vida sofisticado e integrado à natureza.
BNSIR: Observando as preferências dos compradores, há alguma tendência de plantas, metragens ou formatos de moradia que esteja se destacando na Barra nos últimos anos?
LP: No alto padrão da Barra, o destaque fica para plantas flexíveis, varandas gourmet, áreas externas privativas, metragens amplas e bem aproveitadas, além de formatos como gardens e coberturas lineares. O foco é unir espaço, versatilidade e lazer em casa, com acabamentos de alto nível e integração total entre interior e exterior.
BNSIR: Como o investidor de imóveis de alto padrão na Barra da Tijuca tem enxergado as oportunidades de valorização e retorno, considerando o cenário atual e as perspectivas futuras do mercado imobiliário de luxo?
LP: Investidores veem a Barra da Tijuca como um dos mercados de luxo mais promissores do Rio: valorização recente próxima a 20%, vendas e VGV (Valor Geral de Vendas) em alta, demanda forte de brasileiros e estrangeiros, e espaço para novos projetos. Fatores como localização privilegiada, sustentabilidade, tecnologia e lazer de resort elevam o valor agregado. O segmento mantém estabilidade mesmo com menos lançamentos, e a estratégia mais comum é comprar para manter e lucrar com a valorização de longo prazo.
BNSIR: Quais informações e detalhes você considera indispensáveis para que um comprador de perfil exigente e criterioso tome a melhor decisão ao adquirir um imóvel na Barra?
LP: O comprador exigente deve avaliar localização e vista, planta e integração, qualidade e tecnologia, lazer e segurança do condomínio, histórico da construtora, custos e potencial de valorização, além da regularidade documental. Esses fatores garantem beleza, funcionalidade e um investimento seguro.
