Levantamento feito pela Sotheby’s Internacional aponta busca por serviços de alto padrão no interior de cidades já conhecidas pelo mercado
Nos mercados de luxo em todo o mundo, os compradores estão de olho nos destinos mais afastados que podem oferecer um pouco mais de valor, depois que o mercado imobiliário em expansão viu os preços dispararem. “Estamos observando novas áreas de luxo além da Toscana, as principais cidades – Roma, Milão e Florença – e o Lago Como”, diz Diletta Giorgolo Spinola, chefe de residencial da Itália Sotheby’s International Realty. Ao invés de optar por Toscana, por exemplo, os compradores estão buscando por Úmbria, diz ela. Em vez do Lago di Como, eles estão indo para o Lago Maggiore, o segundo maior lago da Itália. Foi observado também um aumento de compradores pós-pandemia no sul da Itália – Puglia, que forma o calcanhar da “bota” da Itália, e a ilha da Sicília.
“Já os ingleses, costumavam procurar pelo Lago di Como por causa de George Clooney e do hotel de luxo Villa d’Este”, diz Spinola. “Agora as pessoas querem estar em lugares mais bonitos e talvez menos caros.”
O Lago Maggiore é considerado “como a nova joia”, atraindo compradores da Alemanha, França – que fica bem perto do lago – e da Suíça. “O cenário é lindo com vistas maiores porque as montanhas não estão tão próximas. Oferece uma sensação muito diferente do Lago di Como”.
Os compradores de luxo ainda estão indo para as cidades italianas mais conhecidas, especialmente Roma, Florença e Milão, onde procuram casas maiores, complementa a especialista.
Os mercados dos EUA estão vendo tendências semelhantes
De acordo com Jessica Averbuch, CEO da Zeitlin Sotheby’s International Realty, em Nashville, Tennessee, os consultores estão atentos a essa tendência. “É como suportes de livros em cada extremidade do mercado de luxo. O centro de Nashville, por exemplo, continua subindo rapidamente para novos níveis de luxo”, diz ela.
Averbuch ressalta que um novo projeto da empresa Ritz-Carlton no centro da cidade, que terá um hotel e um residencial, está em estágio inicial de desenvolvimento e o St. Regis acaba de anunciar que está procurando propriedades no centro. “Esta vida urbana em arranha-céus nos leva a uma nova estratosfera”, aponta.
Já no outro extremo, os consultores observam uma alta atividade de luxo nos subúrbios, longe do núcleo urbano, especialmente em uma área do centro do Tennessee conhecida como College Grove, em Arlington. “Este é um cenário rural clássico, e agora estamos vendo novas comunidades altamente amenizadas com alguns dos preços mais altos de toda a região”, explica a CEO.
O preço médio de tabela para uma casa em College Grove/Arlington, ambos ao sul de Nashville, no condado de Williamson, é de US$ 2,25 milhões, e o mais alto é de US$ 14,5 milhões, diz ela.
A Discovery Land Co., que possui uma vida luxuosa em estilo resort ao redor do mundo, abriu recentemente seu Troubadour Golf & Field Club em College Grove. Em outro bairro de College Grove, há uma nova comunidade de luxo chamada The Grove, que oferece instalações equestres.
De acordo com o levantamento Sotheby’s International, os compradores agora estão indo mais para o sul de Nashville, tanto para o leste quanto para o oeste. Há muito movimento nesta região, impulsionado por opções de estilo de vida e acessibilidade, pois os preços subiram. “Também estamos vendo um influxo maciço de todo o país em nosso mercado com novos compradores de luxo da Califórnia, Illinois e da Costa Leste, bem como movimentos na região sudeste, como as cidades de Atlanta, Geórgia e Birmingham, Alabama”, aponta Averbuch.
Segundo Frank Aazami, gerente de vendas associado da Russ Lyon Sotheby’s International Realty, em Scottsdale, Arizona, uma cidade deserta a leste de Phoenix, capital do estado, as duas áreas mais procuradas no mercado de luxo são Paradise Valley e Silverleaf, que faz parte da comunidade planejada de DC Ranch.
“Paradise Valley é como a nossa Beverly Hills. Você tem 24km de lotes mínimos de um terreno, o que garante um bom espaço entre seus vizinhos”, afirma. “Além disso, não há zoneamento comercial e muitas propriedades têm vista para a montanha e para a cidade, além de fácil acesso ao aeroporto de Scottsdale, à Highway 101 e à Desert Mountain, que possui sete campos de golfe PGA”, diz Aazami.
Outras comodidades populares na área de Scottsdale incluem muitas trilhas para caminhada e ciclismo, bem como lagos, o que é surpreendente para o deserto. De acordo com o gerente, no mercado de luxo de Paradise Valley, lotes de um terreno são negociados por US$ 2 milhões.
A área de Scottsdale está crescendo. “As pessoas não estão se mudando para cá em busca de empregos – os empregos estão se mudando para cá por causa das pessoas. Estamos vendo muito crescimento tecnológico, fabricantes de chips e fabricantes de carros elétricos e baterias”, aponta.
De volta à Europa
Na cidade de Sevilha, no sul da Espanha, “além dos nichos de mercado clássicos que historicamente trabalhamos como residencial de luxo, como vilas, condomínios privados e o centro medieval da cidade de Sevilha, detectamos recentemente duas áreas que estão experimentando um aumento extraordinário em sua demanda”, diz Sergio André, diretor administrativo da Seville Sotheby’s International Realty. “Um está localizado às margens do rio Guadalquivir, que passa pelos bairros de Triana e Los Remedios. O outro é o mercado residencial de segunda habitação na costa de Cádis, de preferência muito perto da praia e rodeado de serviços”.
Em termos de preços, “estamos observando um aumento contínuo há vários trimestres, então esperamos que eles se estabilizem, mas aos poucos, porque também estão surgindo perfis de novos compradores”, finaliza.
