Você sabe o que é o financiamento com prestação decrescente? É um modelo de parcelamento que faz referência ao SAC (Sistema de Amortização Constante) e vem ajudando as pessoas a realizarem o sonho de comprar a casa própria e sair do aluguel.
Quer saber mais? Neste post, explicaremos em detalhes o que é o financiamento com prestação decrescente, os principais benefícios da modalidade SAC e como uma plataforma online e especializada pode ajudar nesse momento. Continue a leitura e tire suas dúvidas!
O que é o financiamento com prestação decrescente?
Modalidade de financiamento imobiliário conhecida também como Sistema de Amortização Constante (SAC), esse tipo de empréstimo no mercado imobiliário permite que as pessoas façam o pagamento de prestações com valores reduzidos ao longo tempo. Quanto menor for o saldo devedor, menor será a quantia a ser paga em cada parcela.
Antes de começar a fazer as simulações de financiamento, é muito importante ter atenção a um aspecto: a taxa de juros. Essa taxa costuma ser incluída em cada prestação do financiamento. Por conta disso, esse valor pode influenciar bastante o montante a ser pago na compra de um imóvel.
É importante destacar que a taxa dos juros varia de acordo com a instituição financeira. Por isso, é fundamental fazer uma pesquisa no mercado com a finalidade de encontrar as melhores condições. Além disso, os juros incidem sobre o saldo devedor do imóvel, permitindo que sejam reduzidos com o passar do tempo.
Imagine que você tem o interesse de financiar um apartamento com o valor de R$ 600 mil, em 120 prestações, com 1% de juro. De acordo com o SAC, as parcelas são compostas pelo valor de amortização invariável de R$ 5.000,00 (valor do imóvel dividido pelo número de parcelas), somado aos juros variáveis durante a vigência do contrato.
Dessa forma, no primeiro mês de pagamento, é necessário arcar com uma prestação de R$ 11.000,00. Isso acontece porque há o valor de R$ 5.000,00 da amortização invariável, somado ao juro devido (1% de R$ 600 mil, que equivale a R$ 6.000,00).
No segundo mês, o valor de R$ 5.000 já é deduzido do saldo devedor. Por isso, o juro incide sobre R$ 595 mil, e não mais sobre o valor total do imóvel. Com isso, o valor a ser pago cai para R$ 10.950,00.
Quais são as vantagens da modalidade SAC?
A modalidade SAC proporciona diversas vantagens às pessoas que desejam optar por essa modalidade de financiamento na compra de um imóvel.
Entre as vantagens, encontramos a redução do valor a ser pago em cada mês, a última prestação mais barata, os juros menores, a redução do impacto financeiro a longo prazo e a maior possibilidade de honrar com o compromisso. Quer mais detalhes? Abordaremos cada uma das vantagens na sequência. Confira!
Valor da parcela reduzido em cada mês
Como explicamos, o primeiro ponto positivo em relação a esse modelo de financiamento é que os valores das prestações diminuem com o passar do tempo, pois os juros incidem sobre o saldo devedor. Como essa quantia vai caindo, o valor de cada parcela diminui, aliviando o bolso de quem investiu no imóvel.
Última prestação mais barata
Destacamos que o valor a ser pago em cada mês diminui com o passar dos meses e explicamos o motivo disso. De forma complementar, a quantia a ser paga na última prestação torna-se mais barata, pois os juros incidirão sobre o saldo devedor e ele será mínimo.
Juros menores
O percentual dos juros se mantém durante todo o período de vigência do financiamento. No entanto, a taxa que incide sobre o valor é cada vez mais reduzida. À medida que cada prestação é paga e o saldo devedor diminui, o valor dos juros em cada parcela também vai caindo.
Menor impacto financeiro a longo prazo
Muitas pessoas têm receio de fazer os financiamentos, principalmente quando eles se estendem a longo prazo. É um cuidado compreensível, pois o comprador não saiba se, no futuro, terá a mesma renda que tinha no momento em que fez o financiamento.
Por causa dessa questão, podemos considerar que a redução do impacto financeiro a longo prazo é um importante aspecto do financiamento com prestação decrescente.
Maior possibilidade de honrar com o compromisso
Uma das principais vantagens do SAC é a maior probabilidade de o comprador honrar com o compromisso do financiamento. Dessa forma, ele pode quitar os pagamentos com tranquilidade e realizar o sonho de adquirir a casa própria.
A maior chance de honrar com o compromisso acontece justamente porque as parcelas vão diminuindo com o passar dos meses. Assim, fica mais fácil pagar as prestações do financiamento. Muito bom isso, não é?
Como uma plataforma online pode ajudar a fazer o financiamento?
Há plataformas online que oferecem praticidades às pessoas que desejam comprar um imóvel. Esse tipo de serviço visa conectar o comprador ao vendedor com diversas opções de crédito. Desse jeito, o cliente, tem acesso a várias alternativas de financiamento, de forma rápida e simples, e pode escolher a opção que melhor atende às suas necessidades.
As plataformas online têm uma outra grande vantagem: elas desburocratizam o processo de financiamento. A consulta e aprovação do financiamento podem ser feitas de forma simples, rápida, eficiente e sem muitas etapas. Todo esse procedimento pode ser efetuado no conforto da sua casa por meio da internet, muito prático isso, concorda?
Vimos que o financiamento com prestação decrescente oferece diversas vantagens a quem deseja adquirir um imóvel próprio. Entre elas, estão o valor reduzido comprado em cada mês, a última prestação com valor mais barato, juros menores, redução do impacto financeiro a longo prazo e a maior possibilidade de honrar com o compromisso.
Considerando todos esses aspectos, vale muito a pena optar por essa modalidade de parcelamento na compra do seu imóvel.
Fonte: Credihome
