O bairro registrou 74 transações no segundo trimestre de 2026, alta de 89,7% frente ao primeiro trimestre. A mediana dos fechamentos teve variação de apenas 0,6%.
O mercado imobiliário de Perdizes, em São Paulo, ganhou ritmo no segundo trimestre de 2026. Foram registrados 74 negócios, crescimento de 89,7% em relação ao primeiro trimestre, uma das maiores variações de volume entre os bairros acompanhados pelo Snapshots.
O aumento das transações aconteceu sem uma mudança relevante na mediana do valor efetivamente negociado. O indicador ficou em R$ 15.583/m², recuo de apenas 0,6% no trimestre e de 1% em relação ao segundo trimestre de 2025. Na prática, os dados apontam para estabilidade desse indicador nas duas comparações.
Mais vendas sem pressão significativa sobre o preço por m²
A combinação entre volume e preço é o principal ponto da leitura de Perdizes nesta edição. Enquanto o número de negócios avançou 89,7%, a mediana dos fechamentos permaneceu próxima dos patamares anteriores.
O ticket médio chegou a R$ 3,1 milhões, alta de 12,9% em relação ao primeiro trimestre. O dado acrescenta outra camada à análise: o valor médio das transações aumentou mesmo em um período no qual a mediana do preço fechado por metro quadrado praticamente não mudou. ]
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Esses indicadores medem aspectos diferentes do mercado e, por isso, não devem ser interpretados como contraditórios. Metragem e composição dos imóveis negociados, por exemplo, podem influenciar o ticket sem produzir a mesma variação no preço por metro quadrado.
Estoque menor e absorção acima de 10%
A quantidade de imóveis disponíveis também recuou. Perdizes terminou o trimestre com 733 unidades em estoque, redução de 25% frente ao período anterior.
Com mais transações e menos unidades disponíveis, a taxa de absorção chegou a 10,1%. O indicador de meses de oferta ficou em 29,7 meses, considerando o ritmo observado no período.
Os números ajudam a dimensionar a mudança de liquidez no bairro. Mais do que uma história de avanço de preços, Perdizes apresentou no segundo trimestre um mercado com maior número de transações e redução da oferta disponível.
Locação segue uma direção diferente
No mercado de locação, o movimento foi mais contido. A mediana do valor anunciado para aluguel em Perdizes ficou em R$ 82/m², recuo de 3,4% em relação ao primeiro trimestre.
O dado se refere aos valores pedidos nos anúncios disponíveis no mercado, e não aos preços efetivamente acordados em contratos de locação.
A diferença de comportamento entre venda e locação reforça a importância de analisar os segmentos separadamente. O crescimento expressivo das transações de compra e venda não se traduziu, no mesmo período, em aumento do valor anunciado para aluguel.
O que os números dizem sobre Perdizes?
O segundo trimestre de 2026 foi marcado principalmente por uma mudança no ritmo de negociação. O bairro passou de um período de menor atividade para 74 negócios, quase o dobro do trimestre anterior, enquanto o valor negociado por metro quadrado permaneceu praticamente estável.
Para quem pretende comprar ou vender um imóvel em Perdizes, essa distinção é importante. Os dados do bairro funcionam como referência de mercado, enquanto características como endereço, metragem, planta, edifício e estado do imóvel continuam determinantes para a avaliação de cada propriedade.
Conheça os imóveis disponíveis em Perdizes selecionados pela Bossa Nova Sotheby’s International Realty e acompanhe o Snapshots para entender os movimentos do mercado imobiliário de alto padrão em São Paulo.
