Mesmo com a saída de milionários do país, imóveis de luxo ganham força como instrumento de proteção, liquidez seletiva e reorganização de grandes fortunas
O Brasil registrou em 2025 a saída de cerca de 1.200 milionários, segundo levantamento da Henley & Partners, consultoria global especializada em mobilidade de grandes fortunas e migração de riqueza. O movimento, associado a fatores como ambiente macroeconômico mais volátil, ano eleitoral e busca por maior previsibilidade jurídica, tem provocado ajustes estratégicos na gestão patrimonial das camadas de renda mais altas. No topo da pirâmide, no entanto, a resposta não tem sido a paralisação de decisões, e sim a realocação criteriosa de ativos, com o mercado imobiliário de altíssimo padrão ocupando papel central nesse processo.
Diferentemente de ciclos anteriores, o cenário atual não aponta para retração do capital, mas para uma mudança no ritmo e na forma de decisão. No segmento de maior valor, o investidor ajusta o tempo, não a estratégia. A compra segue no radar, desde que ancorada em critérios objetivos, liquidez percebida e proteção de patrimônio no longo prazo.
Nesse contexto, o mercado de imóveis de luxo mantém resiliência. Localizações consolidadas, escassez estrutural, padrão construtivo elevado e governança na transação funcionam como amortecedores naturais em períodos de maior cautela. Além da valorização pontual, o foco passa a ser eficiência na alocação de capital e redução de risco.
Para Marcelo Romero, founder e CEO da Bossa Nova Sotheby’s International Realty, a leitura é clara. “O investidor de altíssimo padrão não deixa de agir em momentos de incerteza. Ele busca decisões mais qualificadas, com menos margem para erro. O imóvel passa a ser tratado como um ativo estratégico dentro da composição patrimonial, não como um movimento impulsivo”, afirma.
Segundo o executivo, a principal mudança está no processo. “Há uma demanda crescente por curadoria. O cliente não quer dispersão nem excesso de oferta, ele busca acesso a oportunidades já analisadas sob critérios objetivos de valor, liquidez e aderência ao perfil patrimonial e estilo de vida. Quando você decide avançar, a escolha já está madura”, completa Romero.
A Bossa Nova Sotheby’s atua justamente nesse ponto de convergência entre avaliação e ação. Com uma consultoria altamente especializada no segmento alto padrão, a imobiliária realiza a avaliação de propriedades previamente filtradas, encurtando o ciclo de decisão e oferecendo maior previsibilidade ao investidor, seja para moradia, segunda e terceira residência ou diversificação de portfólio.
“Em um cenário marcado por realocação de grandes fortunas e busca por segurança, o mercado imobiliário de alto valor segue cumprindo seu papel histórico e preservando capital, oferecer proteção contra volatilidade e sustentar decisões patrimoniais de longo prazo, mesmo em tempos de incerteza”, finaliza.
