Considerada a cidade mais cara do mundo, a Big Apple é cenário das principais histórias cinematográficas do mundo. Em entrevista ao Blog da Bossa Nova, Harry Nasser, senior global real estate advisor, dá detalhes sobre a vida no principal lugar do mundo
Quando falamos em cidades icônicas, Nova Iorque sempre aparece no topo da lista. Conhecida por sua diversidade, cultura vibrante e oportunidades infinitas, a Big Apple é também famosa por outro título: ser a cidade mais cara do mundo. Os números não mentem e o custo de vida em Nova Iorque é equivalente à sua fama e estilo de vida.
A habitação é o principal fator que contribui para a reputação da cidade mais cobiçada do mundo. O mercado imobiliário é conhecido pelos seus orçamentos altos, especialmente em bairros como Manhattan, onde a demanda supera em muito a oferta. Os aluguéis mensais ultrapassam a casa dos milhares de dólares, e comprar uma propriedade é um investimento que requer um planejamento de vida, ou seja, ter a certeza de que irá construir um futuro na cidade.
Em entrevista ao Blog da Bossa Nova, Harry Nasser, detalhou sobre os números e estilo de vida na cidade mais cara do mundo. Confira.
1. Quais são os principais fatores que contribuem para o alto custo de vida em Nova Iorque em comparação com outras cidades?
A razão principal é o limite de terra e a alta densidade populacional. Especialmente Manhattan, que é uma ilha. O espaço já é bem construído e tem limites para onde crescer; a não ser para cima ou para os rios. Inclusive já construíram edifícios residenciais de mais de 100 andares e também se fizeram vários aterros, grandes com o battery park city e pequenos como o Little Island. Chegamos ao ponto de que o espaço é tão limitado que a cidade se aproveitou de um antigo elevado ferroviário abandonado para construir um parque verde de lazer para à população, chamado “high line”.
E por isso a tendência é que os valores continuem a subir. Essa escassez de terra e alta demanda, fazem com que os aluguéis sejam caros e todo o comércio tem que cobrar mais do público para compensar os altos custos.
2. Como o preço médio do aluguel em Nova Iorque se compara ao de outras grandes cidades globais e o que torna os aluguéis tão caros na cidade?
Pela mesma razão que o valor de venda é elevado, o aluguel também é alto devido à falta de terra disponível para construir edifícios novos. Aqui está a lista “médium” de aluguéis nas cidades mais caras do mundo segundo o World Atlas:
1-New York $3,890/mês
2-Hong Kong $2,590/mês
3-Londres $2,360/mês
4-Chicago $2,210/mês
5-Luxemburgo $2,130/mês
6-Doha $2,050/mês
7-Los Angeles $1,990/mês
8-Miami $1,970/mês
9-Oslo $1,940/mês
10-Taipei $1,840/mês
3. Quais são as áreas mais caras para se viver e o que as torna tão exclusivas?
Hoje mais caros se encontram essencialmente em duas áreas: ao redor do Central Park e no West Village com vista ao Hudson River. Nesta segunda localização existem poucos edifícios.
4. A cidade de Nova Iorque sempre foi conhecida por seus imóveis de alto valor. Mas, ao longo da última década, uma pequena parte do centro de Manhattan, chamada Billionaire’s Row, foi desenvolvida para atender exclusivamente os super-ricos. Pode dar detalhes sobre essa localização?
O Billionaires Row está localizado na rua 57 entre a 5ª e a 8ª avenida. Foram construídos edifícios altíssimos como o Central Park Tower, de 131 andares, com um total de 432 metros de altura (aproximadamente metade da altura da cidade de São Paulo).
Existem também alguns edifícios similares que foram construídos na rua 59 e outro na Park Ave. No 220 Central Park South, um dos imóveis chegou a ser vendido por um valor de até US$238 milhões para o bilionário Kenneth Griffin. Hoje, outros apartamentos estão sendo vendidos por aproximadamente $80,000/m2.
5. Quais são as opções de entretenimento e cultura em Nova Iorque que contribuem para seu alto custo de vida?
As razões pela qual muitas pessoas gostam de comprar apartamentos em New York são que a cidade oferece muitos entretenimentos como: museus, shows musicais, teatro, ballet, ópera, restaurantes com cozinhas do mundo inteiro, parques verdes variados, áreas de lazer, bairros diversos, inovadores e finalmente lojas para fazer compras para todos os gostos.
6. Como o mercado imobiliário de luxo em Manhattan influencia a percepção de Nova Iorque como uma cidade cara?
Manhattan tem fama de ser muito cara pelo fato de ter apartamentos sendo vendidos por valores altos. Mas a realidade é que existem apartamentos com valores bem mais acessíveis em áreas de Manhattan um pouco mais distantes do Central Park ou também em bairros mais acessíveis como Brooklyn, Queens, Bronx etc.
New York tem para todos os gostos e orçamentos. É uma cidade para se desfrutar de várias maneiras. Não é à toa que chamamos New York de “Big Apple”.
